大阪府大阪市淀川区・実際に売れた価格

西三国（大阪市淀川区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市淀川区西三国の取引426件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市淀川区西三国の住宅地の土地は、1坪あたり約117万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市淀川区全体より約20%高い水準です。中古マンションは約3,300万円（㎡単価48.8万円）で、㎡単価は大阪市淀川区全体より約20%高いです。戸建ては約3,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

117万円／坪

㎡単価 35.4万円・真ん中の半分は坪106万円〜155万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約3,410万円（㎡単価 48.8万円・坪単価 161万円）

広さ 63㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

戸建て（土地と建物）の価格

3,600万円

真ん中の半分は 3,200万円〜6,000万円

土地 63㎡・建物 95㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西三国の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	47.1万円11件	3,500万円7件
2024年	—1件	48.3万円19件	3,700万円7件
2023年	—1件	41.4万円10件	3,600万円6件
2022年	117万円7件	44.3万円15件	4,500万円7件
2021年	81.1万円6件	45.7万円13件	4,300万円5件
2020年	—4件	49.3万円6件	—2件
2019年	—3件	—2件	3,500万円5件
2018年	—3件	16.7万円7件	—3件
2017年	—4件	—4件	—
2016年	73.5万円11件	—2件	3,450万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市淀川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	4,000万円	53.3万円	約3,730万円	70㎡	11件
築26〜30年	3,350万円	50.3万円	約3,520万円	63㎡	6件
築41年以上	560万円	13.9万円	約970万円	38㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西三国の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり117万円（1㎡あたり35.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション30件の中央値は3,300万円、㎡単価は48.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）