大阪府大阪市淀川区・実際に売れた価格

塚本（大阪市淀川区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市淀川区塚本の取引905件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市淀川区塚本の住宅地の土地は、1坪あたり約102万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市淀川区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約3,900万円（㎡単価60.7万円）で、㎡単価は大阪市淀川区全体より約31%高いです。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

102万円／坪

㎡単価 30.8万円・真ん中の半分は坪83.8万円〜115万円

総額の中央値 3,300万円（広さ 118㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

3,900万円

70㎡に直すと約4,250万円（㎡単価 60.7万円・坪単価 201万円）

広さ 65㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 1,650万円〜4,000万円

土地 65㎡・建物 95㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

塚本の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	113万円5件	58.3万円40件	3,500万円13件
2024年	135万円5件	54.1万円22件	3,600万円17件
2023年	—4件	45.3万円21件	4,500万円13件
2022年	—4件	45.7万円22件	3,100万円12件
2021年	92.3万円6件	42.7万円31件	2,500万円17件
2020年	101万円7件	46.4万円10件	3,600万円7件
2019年	80.0万円5件	36.2万円8件	3,900万円10件
2018年	113万円7件	40.5万円6件	4,050万円6件
2017年	—3件	40.0万円10件	—4件
2016年	—3件	30.8万円6件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市淀川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,400万円	68.3万円	約4,780万円	65㎡	15件
築6〜10年	4,550万円	70.2万円	約4,920万円	65㎡	10件
築11〜15年	4,000万円	56.3万円	約3,940万円	75㎡	6件
築16〜20年	4,400万円	64.6万円	約4,520万円	70㎡	7件
築21〜25年	3,900万円	60.7万円	約4,250万円	68㎡	12件
築26〜30年	2,100万円	40.0万円	約2,800万円	60㎡	8件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	1,400万円	28.6万円	約2,000万円	60㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
塚本駅	6分	344件
十三駅	15分	1件

塚本の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり102万円（1㎡あたり30.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション72件の中央値は3,900万円、㎡単価は60.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）