大阪府・実際に売れた価格
十三駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が十三駅の1,805件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
十三駅が最寄りの中古マンションは、約2,400万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,650万円、坪単価は125万円で、大阪府の302駅のなかで143番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約94.2万円です。戸建ては約3,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
94.2万円／坪
㎡単価 28.5万円・真ん中の半分は坪88.7万円〜105万円
総額の中央値 3,100万円（広さ 100㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約2,650万円（㎡単価 37.9万円・坪単価 125万円）
広さ 65㎡・築37年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・138件
戸建て（土地と建物）の価格
3,200万円
真ん中の半分は 2,330万円〜3,800万円
土地 60㎡・建物 100㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
十三駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 55.0万円47件 | —2件 |
| 6〜10分 | 33.8万円57件 | 100万円6件 |
| 11〜15分 | 38.6万円32件 | 93.4万円10件 |
| 16〜20分 | —2件 | —1件 |
| 21〜29分 | — | — |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・138件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
十三駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
十三駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 2,400万円 | 75.0万円 | 約5,250万円 | 30㎡ | 10件 |
| 築11〜15年 | 3,450万円 | 60.5万円 | 約4,230万円 | 50㎡ | 12件 |
| 築16〜20年 | 3,800万円 | 57.1万円 | 約4,000万円 | 68㎡ | 10件 |
| 築21〜25年 | 2,950万円 | 43.1万円 | 約3,020万円 | 70㎡ | 24件 |
| 築26〜30年 | 2,700万円 | 41.4万円 | 約2,900万円 | 70㎡ | 9件 |
| 築31〜40年 | 2,050万円 | 34.2万円 | 約2,390万円 | 60㎡ | 10件 |
| 築41年以上 | 1,600万円 | 29.1万円 | 約2,040万円 | 55㎡ | 63件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・138件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
十三駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,600万円 | 20㎡ | 71.0万円 | 102件 |
| 1DK・1LDK | 1,750万円 | 40㎡ | 39.0万円 | 22件 |
| 2K・2DK | 1,500万円 | 50㎡ | 27.3万円 | 9件 |
| 2LDK | 2,750万円 | 65㎡ | 42.5万円 | 24件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 2,800万円 | 70㎡ | 41.4万円 | 48件 |
| 4LDK以上 | — | — | — | 3件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・138件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
十三駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,800万円 | 70㎡ | 90㎡ | 5件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 3件 |
| 築11〜20年 | 3,600万円 | 63㎡ | 100㎡ | 8件 |
| 築21〜30年 | 2,800万円 | 63㎡ | 100㎡ | 14件 |
| 築31年以上 | 1,700万円 | 45㎡ | 70㎡ | 11件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
十三駅が最寄りの地区
よくある質問
十三駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、十三駅が最寄りの中古マンション138件の中央値は2,400万円です。㎡単価は37.9万円（坪単価125万円）なので、70㎡なら約2,650万円が目安です。
十三駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地19件の中央値は1坪あたり94.2万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
十三駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て44件の中央値は3,200万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 東三国駅マンション 2,600万円
- 三国駅（大阪）マンション 3,300万円
- 新大阪駅マンション 1,800万円
- 塚本駅マンション 2,600万円
- 神崎川駅マンション 3,600万円
- 西中島南方駅マンション 2,300万円
- 加島駅マンション 2,500万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）