大阪府・実際に売れた価格

大阪市東淀川区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市東淀川区の取引6,879件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市東淀川区の住宅地の土地は、1坪あたり約108万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで11番目に高い水準です。中古マンションは約2,200万円が中心で、70㎡に直すと約2,300万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で30番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約45%上がっています。戸建ては約3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

108万円／坪

㎡単価 32.8万円・真ん中の半分は坪73.5万円〜132万円

総額の中央値 3,200万円（広さ 95㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件

中古マンションの価格

2,200万円

70㎡に直すと約2,300万円（㎡単価 32.9万円・坪単価 109万円）

広さ 65㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・442件

戸建て（土地と建物）の価格

3,000万円

真ん中の半分は 2,000万円〜3,700万円

土地 65㎡・建物 100㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・292件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が149万円でした（直近5年・12件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市東淀川区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市東淀川区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,900万円	72.0万円	約5,040万円	65㎡	31件
築6〜10年	3,800万円	60.0万円	約4,200万円	65㎡	35件
築11〜15年	2,900万円	41.4万円	約2,900万円	70㎡	12件
築16〜20年	2,900万円	41.3万円	約2,890万円	70㎡	53件
築21〜25年	3,000万円	42.9万円	約3,000万円	65㎡	35件
築26〜30年	2,900万円	41.4万円	約2,900万円	70㎡	18件
築31〜40年	2,200万円	31.4万円	約2,200万円	65㎡	57件
築41年以上	1,250万円	21.1万円	約1,480万円	60㎡	198件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・442件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市東淀川区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	980万円	20㎡	49.3万円	282件
1DK・1LDK	1,100万円	40㎡	27.3万円	51件
2K・2DK	700万円	35㎡	18.0万円	17件
2LDK	2,300万円	60㎡	35.0万円	80件
3K・3DK	750万円	60㎡	12.3万円	19件
3LDK	2,600万円	70㎡	36.7万円	211件
4LDK以上	2,800万円	85㎡	29.7万円	38件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・442件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市東淀川区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,000万円	63㎡	95㎡	54件
築3〜10年	3,500万円	65㎡	100㎡	32件
築11〜20年	3,200万円	70㎡	105㎡	46件
築21〜30年	3,000万円	60㎡	105㎡	59件
築31年以上	1,600万円	55㎡	85㎡	95件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・292件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市東淀川区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	101万円／坪	2,250万円	24件
100〜165㎡（約30〜50坪）	111万円／坪	4,050万円	6件
165〜250㎡（約50〜75坪）	119万円／坪	7,200万円	7件
250㎡以上（約75坪以上）	91.5万円／坪	8,050万円	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市東淀川区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
上新庄駅	2,900万円	44.0万円	109万円	519件
淡路駅	1,900万円	25.0万円	75.6万円	468件
だいどう豊里駅	2,700万円	37.1万円	86.7万円	405件
瑞光四丁目駅	1,400万円	24.4万円	78.1万円	299件
下新庄駅	2,700万円	33.8万円	90.7万円	191件
井高野駅	2,000万円	25.1万円	68.7万円	170件
新大阪駅	1,800万円	34.8万円	183万円	167件
ＪＲ淡路駅	2,200万円	27.6万円	117万円	143件
相川駅	1,800万円	25.7万円	89.5万円	124件
東淀川駅	2,100万円	34.8万円	113万円	111件
柴島駅	2,000万円	29.2万円	66.1万円	58件
崇禅寺駅	2,500万円	65.7万円	67.5万円	41件
西中島南方駅	2,300万円	40.0万円	99.6万円	13件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市東淀川区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
東淡路	100万円	1,650万円	3,200万円	268件
小松	106万円	2,500万円	2,800万円	227件
下新庄	92.7万円	2,200万円	3,000万円	226件
大桐	78.1万円	2,600万円	3,200万円	216件
東中島	—	1,500万円	3,350万円	207件
豊里	95.5万円	2,200万円	3,200万円	203件
菅原	122万円	1,300万円	3,200万円	179件
上新庄	115万円	2,650万円	2,600万円	156件
瑞光	118万円	1,100万円	2,900万円	141件
西淡路	93.2万円	1,100万円	2,500万円	141件
豊新	123万円	1,600万円	3,100万円	128件
淡路	68.6万円	3,700万円	2,600万円	125件
相川	93.0万円	1,800万円	2,900万円	112件
南江口	—	3,700万円	3,200万円	111件
井高野	83.9万円	2,050万円	2,550万円	102件
大道南	107万円	—	2,800万円	69件
柴島	76.3万円	2,000万円	3,350万円	59件
北江口	—	—	2,650万円	55件
大隅	—	—	—	10件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市東淀川区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地47件の中央値は、1坪あたり108万円（1㎡あたり32.8万円）です。半分の取引が坪73.5万円〜132万円の間に入っています。

大阪市東淀川区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション442件の価格の中央値は2,200万円です。広さで割った㎡単価は32.9万円で、70㎡の部屋なら約2,300万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市東淀川区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）292件の中央値は3,000万円です。土地の広さの中央値は65㎡でした。

大阪市東淀川区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の28.5万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は37.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+45%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）