大阪府大阪市東淀川区・実際に売れた価格

東中島（大阪市東淀川区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市東淀川区東中島の取引1,344件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市東淀川区東中島の住宅地の土地は、1坪あたり約67.5万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,550万円（㎡単価34.4万円）で、㎡単価は大阪市東淀川区全体より約7%高いです。戸建ては約3,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

67.5万円／坪

㎡単価 20.4万円・真ん中の半分は坪66.1万円〜132万円

総額の中央値 2,400万円（広さ 80㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

1,550万円

70㎡に直すと約2,410万円（㎡単価 34.4万円・坪単価 114万円）

広さ 35㎡・築43年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件

戸建て（土地と建物）の価格

3,350万円

真ん中の半分は 2,830万円〜4,030万円

土地 63㎡・建物 88㎡・築15年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東中島の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	38.3万円33件	—2件
2024年	—	30.0万円37件	—1件
2023年	—1件	56.8万円24件	—2件
2022年	—	26.7万円21件	—3件
2021年	—	33.3万円20件	—2件
2020年	—	25.8万円8件	—1件
2019年	—1件	31.1万円7件	—2件
2018年	—1件	50.0万円11件	—2件
2017年	—1件	33.3万円10件	—2件
2016年	—	—2件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市東淀川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	2,650万円	86.7万円	約6,070万円	30㎡	10件
築16〜20年	2,200万円	66.7万円	約4,670万円	30㎡	5件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築41年以上	1,150万円	26.5万円	約1,850万円	45㎡	40件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東中島の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり67.5万円（1㎡あたり20.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション60件の中央値は1,550万円、㎡単価は34.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）