大阪府・実際に売れた価格

新大阪駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が新大阪駅の3,066件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：大阪市淀川区（725件）、大阪市東淀川区（167件）

新大阪駅が最寄りの中古マンションは、約1,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,440万円、坪単価は115万円で、大阪府の302駅のなかで165番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約183万円です。戸建ては約2,750万円です。

土地（住宅地）の坪単価

183万円／坪

㎡単価 55.5万円・真ん中の半分は坪170万円〜272万円

総額の中央値 9,500万円（広さ 155㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約2,440万円（㎡単価 34.8万円・坪単価 115万円）

広さ 50㎡・築45年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・240件

戸建て（土地と建物）の価格

2,750万円

真ん中の半分は 1,650万円〜4,050万円

土地 63㎡・建物 90㎡・築40年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

新大阪駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・240件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	2,950万円	87.4万円	約6,120万円	30㎡	10件
築11〜15年	5,850万円	85.2万円	約5,960万円	65㎡	6件
築16〜20年	3,600万円	66.7万円	約4,670万円	65㎡	19件
築21〜25年	3,500万円	55.0万円	約3,850万円	65㎡	13件
築26〜30年	3,200万円	60.0万円	約4,200万円	50㎡	6件
築31〜40年	3,000万円	43.9万円	約3,070万円	65㎡	8件
築41年以上	1,500万円	28.5万円	約1,990万円	50㎡	176件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・240件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・240件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、新大阪駅が最寄りの中古マンション240件の中央値は1,800万円です。㎡単価は34.8万円（坪単価115万円）なので、70㎡なら約2,440万円が目安です。

直近10年に取引された住宅地の土地5件の中央値は1坪あたり183万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近5年に取引された戸建て16件の中央値は2,750万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）