大阪府大阪市東淀川区・実際に売れた価格

小松（大阪市東淀川区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市東淀川区小松の取引445件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市東淀川区小松の住宅地の土地は、1坪あたり約89.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市東淀川区全体より約17%高い水準です。中古マンションは約2,800万円（㎡単価39.2万円）で、㎡単価は大阪市東淀川区全体より約23%高いです。戸建ては約2,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

89.8万円／坪

㎡単価 27.2万円・真ん中の半分は坪70.8万円〜104万円

総額の中央値 3,800万円（広さ 165㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・24件

中古マンションの価格

2,800万円

70㎡に直すと約2,750万円（㎡単価 39.2万円・坪単価 130万円）

広さ 65㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

戸建て（土地と建物）の価格

2,950万円

真ん中の半分は 1,800万円〜3,580万円

土地 55㎡・建物 98㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小松の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	38.8万円20件	3,450万円8件
2024年	—3件	41.5万円17件	3,300万円11件
2023年	—1件	36.6万円18件	2,050万円6件
2022年	—3件	36.9万円20件	2,800万円6件
2021年	—3件	35.7万円26件	2,650万円10件
2020年	—3件	40.0万円5件	3,000万円6件
2019年	—4件	28.5万円10件	2,200万円6件
2018年	—2件	30.0万円9件	—
2017年	—2件	38.3万円5件	—2件
2016年	—1件	30.0万円9件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市東淀川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	3,000万円	42.9万円	約3,000万円	70㎡	9件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	2,250万円	32.6万円	約2,280万円	65㎡	16件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

小松の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地24件の中央値は、1坪あたり89.8万円（1㎡あたり27.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション34件の中央値は2,800万円、㎡単価は39.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）