大阪府・実際に売れた価格

八尾市の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府八尾市の取引10,429件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

八尾市の住宅地の土地は、1坪あたり約56.5万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで30番目に高い水準です。中古マンションは約2,300万円が中心で、70㎡に直すと約2,300万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で31番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約43%上がっています。戸建ては約2,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

56.5万円／坪

㎡単価 17.1万円・真ん中の半分は坪44.4万円〜69.6万円

総額の中央値 2,300万円（広さ 130㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・150件

中古マンションの価格

2,300万円

70㎡に直すと 約2,300万円（㎡単価 32.9万円・坪単価 109万円）

広さ 65㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・442件

戸建て（土地と建物）の価格

2,300万円

真ん中の半分は 1,100万円〜3,400万円

土地 85㎡・建物 90㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・845件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が66.1万円でした（直近5年・43件）。上の住宅地の数字には入れていません。

八尾市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

28万38万49万59万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

12万20万29万37万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

1,444万1,981万2,519万3,056万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

八尾市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内4,250万円68.4万円約4,790万円65㎡12件
築6〜10年3,700万円56.0万円約3,920万円70㎡19件
築11〜15年4,000万円56.0万円約3,920万円75㎡101件
築16〜20年3,000万円41.7万円約2,920万円70㎡23件
築21〜25年2,500万円38.3万円約2,680万円70㎡45件
築26〜30年1,800万円29.1万円約2,040万円65㎡37件
築31〜40年1,600万円24.3万円約1,700万円65㎡95件
築41年以上890万円14.4万円約1,010万円60㎡110件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・442件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

八尾市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
1DK・1LDK920万円50㎡16.1万円18件
2K・2DK630万円50㎡13.6万円18件
2LDK2,600万円65㎡38.5万円74件
3K・3DK880万円58㎡15.2万円10件
3LDK2,400万円70㎡35.0万円260件
4LDK以上2,700万円80㎡34.7万円41件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・442件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

八尾市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内3,700万円95㎡100㎡207件
築3〜10年3,400万円100㎡95㎡65件
築11〜20年2,500万円85㎡95㎡76件
築21〜30年1,900万円75㎡90㎡145件
築31年以上910万円70㎡75㎡338件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・845件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

八尾市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）58.3万円／坪1,200万円43件
100〜165㎡（約30〜50坪）61.5万円／坪2,450万円54件
165〜250㎡（約50〜75坪）48.1万円／坪3,050万円20件
250㎡以上（約75坪以上）49.6万円／坪6,300万円33件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・150件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

八尾市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
河内山本駅1,200万円20.8万円53.9万円945件
八尾駅2,150万円30.0万円48.1万円931件
近鉄八尾駅3,000万円42.9万円53.7万円880件
久宝寺駅4,300万円57.1万円70.1万円597件
志紀駅1,100万円15.7万円44.7万円516件
高安駅2,200万円32.9万円66.1万円410件
八尾南駅1,250万円19.2万円35.5万円355件
恩智駅1,500万円20.0万円58.3万円346件
久宝寺口駅930万円13.8万円59.5万円244件
加美駅1,850万円28.4万円57.8万円84件
信貴山口駅——39.4万円61件
出戸駅2,400万円33.3万円63.9万円49件
服部川駅——11.5万円45件
弥刀駅1,100万円16.3万円61.4万円32件
長原駅（大阪）2,600万円35.9万円75.5万円11件
河内花園駅1,750万円22.8万円52.1万円11件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

八尾市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
龍華町—4,000万円—284件
安中町47.8万円2,300万円2,200万円216件
南本町49.6万円—1,700万円121件
南木の本32.6万円950万円1,850万円109件
北本町—3,300万円3,500万円109件
本町—1,700万円3,000万円108件
山本町南70.8万円3,500万円2,500万円100件
東山本町59.5万円1,200万円2,500万円96件
永畑町—2,300万円1,600万円95件
渋川町69.3万円1,300万円2,900万円92件
山本町北58.1万円1,000万円3,400万円91件
桜ヶ丘—3,000万円3,500万円89件
東山本新町52.5万円—2,250万円87件
南久宝寺—2,800万円4,450万円85件
志紀町南—1,300万円1,800万円84件
沼—1,300万円1,600万円82件
老原——1,900万円82件
山城町61.0万円2,300万円3,000万円81件
西山本町73.2万円—2,450万円79件
福万寺町南—960万円1,250万円74件
若林町—1,400万円2,150万円73件
刑部58.5万円—1,750万円72件
竹渕西—1,700万円1,200万円72件
長池町35.1万円—2,300万円72件
久宝寺69.8万円—2,300万円67件
小畑町——2,000万円67件
八尾木39.9万円—2,200万円67件
青山町51.0万円—1,800万円66件
天王寺屋—1,300万円1,450万円66件
八尾木北53.7万円—2,000万円62件
高美町—1,500万円1,850万円60件
上之島町北—880万円1,100万円60件
太田36.4万円—1,600万円60件
高安町南—2,200万円2,500万円59件
恩智中町—1,200万円2,150万円58件
都塚北——3,700万円58件
東本町—3,450万円2,800万円58件
曙川東45.1万円—2,950万円57件
太子堂——3,150万円57件
堤町49.6万円—2,050万円57件
久宝園65.6万円—2,750万円56件
曙町—420万円850万円56件
緑ヶ丘55.1万円—2,250万円56件
植松町——2,500万円53件
東太子—1,400万円—53件
教興寺66.3万円—1,650万円51件
宮町59.5万円—1,950万円50件
南太子堂—1,700万円3,600万円50件
相生町—1,700万円2,900万円47件
萱振町40.1万円1,700万円2,500万円46件
山本町79.1万円—3,500万円46件
神宮寺54.6万円—2,800万円43件
中田49.6万円—1,150万円43件
恩智北町27.5万円—1,950万円42件
高砂町41.9万円—760万円42件
高安町北——1,800万円41件
垣内——1,200万円40件
竹渕—1,100万円1,830万円40件
東久宝寺—1,300万円1,700万円40件
北久宝寺—1,030万円5,000万円40件
明美町—810万円2,100万円40件
都塚南——3,850万円38件
旭ヶ丘——3,750万円37件
黒谷39.7万円—1,300万円37件
上之島町南46.6万円—2,350万円36件
北木の本——3,000万円36件
田井中——2,950万円35件
南植松町—2,300万円1,300万円35件
楠根町——1,500万円33件
末広町67.5万円—3,700万円32件
松山町——2,100万円31件
八尾木東——1,150万円31件
福万寺町——2,700万円31件
南小阪合町——3,400万円30件
美園町——2,300万円30件
恩智南町55.1万円—1,600万円28件
東町——2,300万円27件
弓削町——1,400万円26件
柏村町49.4万円—2,200万円26件
小阪合町——1,750万円25件
上尾町——2,150万円25件
陽光園—950万円—25件
西木の本——900万円24件
竹渕東——990万円24件
桂町——1,800万円23件
木の本51.2万円—2,900万円23件
二俣48.5万円—1,800万円22件
光町—2,500万円—21件
春日町——1,200万円21件
栄町——4,100万円20件
志紀町——1,200万円18件
都塚——570万円18件
亀井町——2,550万円17件
郡川——1,700万円16件
光南町———16件
弓削町南——1,150万円15件
清水町—3,600万円—15件
跡部南の町——2,300万円14件
太田新町——2,000万円14件
佐堂町———13件
若草町—2,750万円—13件
跡部本町———13件
南亀井町——750万円13件
東弓削——1,750万円10件
楽音寺———9件
山本高安町———9件
新家町——2,900万円8件
跡部北の町———8件
服部川———8件
荘内町———7件
大字大窪———7件
大竹———7件
志紀町西———6件
水越———6件
幸町———5件
千塚———5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

八尾市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約680万円（中央値、直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

八尾市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地150件の中央値は、1坪あたり56.5万円（1㎡あたり17.1万円）です。半分の取引が坪44.4万円〜69.6万円の間に入っています。

八尾市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション442件の価格の中央値は2,300万円です。広さで割った㎡単価は32.9万円で、70㎡の部屋なら約2,300万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

八尾市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）845件の中央値は2,300万円です。土地の広さの中央値は85㎡でした。

八尾市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の26.1万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は32.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+43%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）