大阪府・実際に売れた価格
八尾駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が八尾駅の1,729件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
八尾駅が最寄りの中古マンションは、約2,150万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,100万円、坪単価は99.2万円で、大阪府の302駅のなかで200番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約48.1万円です。戸建ては約1,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
48.1万円／坪
㎡単価 14.5万円・真ん中の半分は坪45.8万円〜81.5万円
総額の中央値 3,100万円（広さ 120㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件
中古マンションの価格
2,150万円
70㎡に直すと 約2,100万円（㎡単価 30.0万円・坪単価 99.2万円）
広さ 65㎡・築36年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件
戸建て（土地と建物）の価格
1,800万円
真ん中の半分は 1,000万円〜2,950万円
土地 80㎡・建物 90㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・127件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
八尾駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 33.8万円37件 |
| 6〜10分 | 30.0万円43件 |
| 11〜15分 | 25.0万円9件 |
| 16〜20分 | —3件 |
| 21〜29分 | — |
| 30分以上 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
八尾駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
八尾駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築16〜20年 | 2,400万円 | 33.8万円 | 約2,370万円 | 70㎡ | 6件 |
| 築21〜25年 | 2,500万円 | 37.3万円 | 約2,610万円 | 70㎡ | 15件 |
| 築26〜30年 | 2,200万円 | 33.8万円 | 約2,370万円 | 65㎡ | 9件 |
| 築31〜40年 | 2,000万円 | 28.0万円 | 約1,960万円 | 70㎡ | 43件 |
| 築41年以上 | 1,300万円 | 21.7万円 | 約1,520万円 | 60㎡ | 18件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
八尾駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 3件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 2,150万円 | 60㎡ | 31.3万円 | 12件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 1件 |
| 3LDK | 2,150万円 | 65㎡ | 32.4万円 | 54件 |
| 4LDK以上 | 2,550万円 | 83㎡ | 30.9万円 | 14件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
八尾駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,550万円 | 103㎡ | 103㎡ | 14件 |
| 築3〜10年 | 3,200万円 | 105㎡ | 103㎡ | 14件 |
| 築11〜20年 | 2,450万円 | 85㎡ | 95㎡ | 20件 |
| 築21〜30年 | 1,800万円 | 75㎡ | 95㎡ | 25件 |
| 築31年以上 | 800万円 | 70㎡ | 70㎡ | 53件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・127件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
八尾駅が最寄りの地区
よくある質問
八尾駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、八尾駅が最寄りの中古マンション92件の中央値は2,150万円です。㎡単価は30.0万円（坪単価99.2万円）なので、70㎡なら約2,100万円が目安です。
八尾駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地15件の中央値は1坪あたり48.1万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
八尾駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て127件の中央値は1,800万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 河内山本駅マンション 1,200万円
- 近鉄八尾駅マンション 3,000万円
- 久宝寺駅マンション 4,300万円
- 志紀駅マンション 1,100万円
- 高安駅マンション 2,200万円
- 八尾南駅マンション 1,250万円
- 恩智駅マンション 1,500万円
- 久宝寺口駅マンション 930万円
- 信貴山口駅土地 坪39.4万円
- 服部川駅土地 坪11.5万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）