大阪府八尾市・実際に売れた価格

渋川町（八尾市）の不動産相場

国土交通省が公表した八尾市渋川町の取引129件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八尾市渋川町の住宅地の土地は、1坪あたり約59.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、八尾市全体より約31%高い水準です。中古マンションは約1,300万円（㎡単価20.0万円）で、㎡単価は八尾市全体より約38%低いです。戸建ては約3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

59.6万円／坪

㎡単価 18.0万円・真ん中の半分は坪47.5万円〜80.0万円

総額の中央値 2,900万円（広さ 120㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

1,300万円

70㎡に直すと約1,400万円（㎡単価 20.0万円・坪単価 66.1万円）

広さ 65㎡・築31年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

戸建て（土地と建物）の価格

3,000万円

真ん中の半分は 1,010万円〜4,430万円

土地 80㎡・建物 90㎡・築41年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

渋川町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	—1件	4,450万円6件
2024年	—3件	—	—4件
2023年	—1件	—1件	—3件
2022年	—2件	—1件	—1件
2021年	—3件	—2件	—1件
2020年	—2件	—1件	—4件
2019年	—2件	—	—2件
2018年	—1件	—1件	4,200万円11件
2017年	—	—	4,100万円31件
2016年	—	—2件	3,900万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八尾市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
久宝寺駅	8分	57件
八尾駅	7分	35件

渋川町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり59.6万円（1㎡あたり18.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション9件の中央値は1,300万円、㎡単価は20.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）