大阪府八尾市・実際に売れた価格

東山本町（八尾市）の不動産相場

国土交通省が公表した八尾市東山本町の取引185件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八尾市東山本町の住宅地の土地は、1坪あたり約50.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、八尾市全体より約12%高い水準です。中古マンションは約1,400万円（㎡単価18.7万円）で、㎡単価は八尾市全体より約43%低いです。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

50.2万円／坪

㎡単価 15.2万円・真ん中の半分は坪46.1万円〜59.4万円

総額の中央値 2,300万円（広さ 133㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,310万円（㎡単価 18.7万円・坪単価 61.7万円）

広さ 65㎡・築23年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 1,380万円〜3,280万円

土地 83㎡・建物 90㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東山本町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	—	2,900万円13件
2024年	—1件	—1件	2,500万円10件
2023年	—	—1件	—3件
2022年	—2件	—1件	1,700万円7件
2021年	56.5万円6件	—2件	3,500万円10件
2020年	—2件	—	1,750万円6件
2019年	—	—2件	—2件
2018年	—	—2件	—3件
2017年	—1件	—1件	2,100万円6件
2016年	—	—1件	1,550万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八尾市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
河内山本駅	11分	94件
近鉄八尾駅	20分	1件

東山本町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり50.2万円（1㎡あたり15.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション13件の中央値は1,400万円、㎡単価は18.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）