大阪府八尾市・実際に売れた価格

山本町北（八尾市）の不動産相場

国土交通省が公表した八尾市山本町北の取引137件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八尾市山本町北の住宅地の土地は、1坪あたり約58.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、八尾市全体より約10%高い水準です。中古マンションは約1,000万円（㎡単価16.9万円）で、㎡単価は八尾市全体より約48%低いです。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

58.1万円／坪

㎡単価 17.6万円・真ん中の半分は坪53.6万円〜63.3万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 150㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

1,000万円

70㎡に直すと約1,180万円（㎡単価 16.9万円・坪単価 55.9万円）

広さ 60㎡・築38年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 2,600万円〜3,600万円

土地 115㎡・建物 103㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

山本町北の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	—1件	3,600万円6件
2024年	—	—2件	—4件
2023年	—3件	16.2万円6件	—3件
2022年	—4件	16.9万円7件	3,600万円10件
2021年	—2件	15.3万円6件	—3件
2020年	—	—2件	3,000万円5件
2019年	—3件	—1件	1,100万円5件
2018年	—	—2件	—2件
2017年	—3件	—1件	—
2016年	—2件	—	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八尾市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

山本町北の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり58.1万円（1㎡あたり17.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション19件の中央値は1,000万円、㎡単価は16.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）