大阪府・実際に売れた価格

大阪市都島区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市都島区の取引6,121件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市都島区の住宅地の土地は、1坪あたり約168万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで2番目に高い水準です。中古マンションは約3,300万円が中心で、70㎡に直すと約3,230万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で10番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約31%上がっています。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

168万円／坪

㎡単価 50.9万円・真ん中の半分は坪110万円〜204万円

総額の中央値 4,500万円（広さ 115㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと 約3,230万円（㎡単価 46.2万円・坪単価 153万円）

広さ 70㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・686件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 1,900万円〜5,000万円

土地 60㎡・建物 100㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・122件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が216万円でした（直近5年・13件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市都島区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

76万104万131万158万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

22万32万41万51万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

1,658万2,836万4,014万5,192万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市都島区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内4,800万円85.0万円約5,950万円60㎡19件
築6〜10年4,300万円69.1万円約4,840万円65㎡59件
築11〜15年5,400万円75.7万円約5,300万円75㎡51件
築16〜20年4,950万円68.6万円約4,800万円75㎡36件
築21〜25年4,300万円58.6万円約4,100万円75㎡89件
築26〜30年3,150万円46.2万円約3,230万円65㎡36件
築31〜40年3,300万円44.0万円約3,080万円80㎡185件
築41年以上1,900万円29.4万円約2,060万円65㎡208件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・686件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市都島区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K1,800万円20㎡90.0万円223件
1DK・1LDK2,650万円50㎡53.4万円62件
2K・2DK1,700万円50㎡31.7万円25件
2LDK3,300万円65㎡47.7万円149件
3K・3DK1,400万円55㎡23.5万円14件
3LDK3,650万円75㎡46.9万円328件
4LDK以上4,050万円85㎡45.0万円66件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・686件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市都島区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内5,000万円63㎡105㎡20件
築3〜10年———4件
築11〜20年4,650万円75㎡100㎡22件
築21〜30年3,550万円58㎡103㎡22件
築31年以上1,850万円55㎡85㎡46件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・122件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市都島区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）137万円／坪2,500万円18件
100〜165㎡（約30〜50坪）181万円／坪7,000万円11件
165〜250㎡（約50〜75坪）147万円／坪9,250万円6件
250㎡以上（約75坪以上）244万円／坪2億9,000万円10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市都島区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
都島駅3,500万円47.1万円164万円1,478件
城北公園通駅2,600万円35.4万円100.0万円471件
京橋駅（大阪）3,350万円55.3万円117万円380件
野江内代駅3,300万円47.5万円165万円355件
桜ノ宮駅3,900万円60.0万円147万円297件
大阪城北詰駅3,100万円42.2万円—71件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市都島区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
友渕町—2,800万円4,200万円964件
中野町164万円3,800万円4,900万円382件
善源寺町—5,100万円3,900万円292件
都島南通—3,000万円5,200万円206件
都島北通139万円3,000万円4,050万円201件
都島本通176万円4,050万円3,600万円168件
内代町151万円2,900万円2,550万円160件
毛馬町93.2万円2,800万円2,800万円151件
高倉町106万円2,950万円3,700万円127件
都島中通124万円3,750万円3,900万円104件
東野田町—2,900万円3,500万円102件
大東町—2,200万円2,300万円77件
御幸町180万円2,700万円4,100万円46件
網島町—1,900万円—44件
片町—3,150万円—43件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市都島区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地45件の中央値は、1坪あたり168万円（1㎡あたり50.9万円）です。半分の取引が坪110万円〜204万円の間に入っています。

大阪市都島区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション686件の価格の中央値は3,300万円です。広さで割った㎡単価は46.2万円で、70㎡の部屋なら約3,230万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市都島区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）122件の中央値は3,700万円です。土地の広さの中央値は60㎡でした。

大阪市都島区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の36.3万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は46.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+31%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）