大阪府大阪市都島区・実際に売れた価格

友渕町（大阪市都島区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市都島区友渕町の取引1,574件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中古マンションは約3,000万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は大阪市都島区全体より約14%低いです。戸建ては約4,200万円です。

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 75㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・253件

戸建て（土地と建物）の価格

4,200万円

真ん中の半分は 3,700万円〜5,500万円

土地 60㎡・建物 100㎡・築18年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

友渕町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	42.5万円136件	6,150万円6件
2024年	—	36.9万円119件	—2件
2023年	—	40.0万円105件	4,700万円5件
2022年	—	38.6万円117件	—4件
2021年	—	35.8万円123件	—3件
2020年	—1件	31.1万円73件	—
2019年	—	31.1万円82件	—
2018年	—	33.3万円47件	—
2017年	—	32.3万円51件	—
2016年	—1件	28.8万円49件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市都島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	4,950万円	65.4万円	約4,580万円	75㎡	12件
築21〜25年	4,700万円	60.5万円	約4,240万円	78㎡	26件
築26〜30年	3,450万円	45.5万円	約3,180万円	80㎡	10件
築31〜40年	3,100万円	41.5万円	約2,910万円	80㎡	105件
築41年以上	2,150万円	28.7万円	約2,010万円	75㎡	98件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・253件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
都島駅	14分	724件
城北公園通駅	9分	236件

友渕町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年に取引された中古マンション253件の中央値は3,000万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）