大阪府・実際に売れた価格

大阪市鶴見区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市鶴見区の取引3,892件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市鶴見区の住宅地の土地は、1坪あたり約124万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる59市区町村のなかで7番目に高い水準です。中古マンションは約3,400万円が中心で、70㎡に直すと約3,290万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で8番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約34%上がっています。戸建ては約3,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

124万円／坪

㎡単価 37.6万円・真ん中の半分は坪73.0万円〜144万円

総額の中央値 3,150万円（広さ 105㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・26件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約3,290万円（㎡単価 47.1万円・坪単価 156万円）

広さ 70㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・400件

戸建て（土地と建物）の価格

3,100万円

真ん中の半分は 1,900万円〜3,900万円

土地 60㎡・建物 100㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・177件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が113万円でした（直近10年・12件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市鶴見区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市鶴見区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,600万円	65.7万円	約4,600万円	70㎡	26件
築6〜10年	4,550万円	65.9万円	約4,620万円	70㎡	26件
築11〜15年	3,800万円	55.4万円	約3,880万円	70㎡	15件
築16〜20年	4,200万円	53.1万円	約3,720万円	75㎡	74件
築21〜25年	4,000万円	50.0万円	約3,500万円	75㎡	61件
築26〜30年	2,400万円	38.8万円	約2,710万円	65㎡	33件
築31〜40年	2,800万円	40.0万円	約2,800万円	65㎡	85件
築41年以上	1,600万円	27.2万円	約1,900万円	60㎡	76件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・400件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市鶴見区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
1DK・1LDK	2,500万円	45㎡	76.7万円	16件
2K・2DK	980万円	50㎡	18.6万円	6件
2LDK	2,600万円	60㎡	41.5万円	73件
3K・3DK	—	—	—	4件
3LDK	3,700万円	70㎡	50.0万円	231件
4LDK以上	4,100万円	90㎡	43.9万円	38件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・400件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市鶴見区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,150万円	65㎡	105㎡	32件
築3〜10年	4,200万円	75㎡	105㎡	19件
築11〜20年	3,250万円	63㎡	105㎡	20件
築21〜30年	2,900万円	60㎡	100㎡	50件
築31年以上	1,400万円	50㎡	85㎡	53件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・177件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市鶴見区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	98.1万円／坪	1,900万円	12件
100〜165㎡（約30〜50坪）	142万円／坪	6,150万円	6件
165〜250㎡（約50〜75坪）	—	—	3件
250㎡以上（約75坪以上）	91.4万円／坪	1億3,000万円	5件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・26件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市鶴見区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
横堤駅	3,000万円	44.6万円	116万円	627件
放出駅	3,450万円	48.9万円	96.8万円	455件
今福鶴見駅	3,200万円	43.6万円	140万円	391件
徳庵駅	1,950万円	30.1万円	69.8万円	230件
鶴見緑地駅	4,400万円	62.9万円	75.3万円	192件
門真南駅	2,800万円	41.8万円	61.0万円	105件
新森古市駅	2,150万円	31.8万円	126万円	75件
鴻池新田駅	2,400万円	35.5万円	71.6万円	19件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市鶴見区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
鶴見	142万円	3,500万円	3,450万円	419件
横堤	109万円	2,800万円	3,200万円	301件
諸口	106万円	2,600万円	3,200万円	246件
放出東	114万円	4,000万円	3,350万円	240件
今津北	—	2,600万円	3,100万円	146件
今津中	108万円	1,200万円	2,700万円	137件
浜	122万円	4,350万円	3,350万円	135件
緑	124万円	2,850万円	2,900万円	116件
今津南	—	2,400万円	1,200万円	108件
茨田大宮	75.0万円	—	3,450万円	77件
安田	—	1,700万円	2,800万円	71件
焼野	—	3,750万円	3,250万円	42件
徳庵	—	2,250万円	3,050万円	31件
中茶屋	—	1,600万円	2,950万円	28件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市鶴見区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり124万円（1㎡あたり37.6万円）です。半分の取引が坪73.0万円〜144万円の間に入っています。

大阪市鶴見区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション400件の価格の中央値は3,400万円です。広さで割った㎡単価は47.1万円で、70㎡の部屋なら約3,290万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市鶴見区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）177件の中央値は3,100万円です。土地の広さの中央値は60㎡でした。

大阪市鶴見区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の35.2万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は45.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+34%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

大阪府のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）