大阪府大阪市鶴見区・実際に売れた価格

放出東（大阪市鶴見区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市鶴見区放出東の取引431件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市鶴見区放出東の住宅地の土地は、1坪あたり約98.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市鶴見区全体より約20%高い水準です。中古マンションは約4,200万円（㎡単価60.0万円）で、㎡単価は大阪市鶴見区全体より約25%高いです。戸建ては約3,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

98.5万円／坪

㎡単価 29.8万円・真ん中の半分は坪82.1万円〜123万円

総額の中央値 3,650万円（広さ 133㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

4,200万円

70㎡に直すと約4,200万円（㎡単価 60.0万円・坪単価 198万円）

広さ 70㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

戸建て（土地と建物）の価格

3,300万円

真ん中の半分は 2,500万円〜3,700万円

土地 60㎡・建物 100㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

放出東の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	60.0万円22件	2,550万円6件
2024年	—2件	52.9万円33件	3,500万円11件
2023年	—1件	52.8万円32件	3,300万円5件
2022年	—1件	53.5万円20件	—3件
2021年	—2件	50.9万円26件	—3件
2020年	—3件	52.9万円5件	4,550万円8件
2019年	—4件	43.8万円5件	—3件
2018年	—2件	49.7万円10件	—2件
2017年	—2件	46.2万円10件	—1件
2016年	—1件	41.5万円7件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市鶴見区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	4,000万円	80.0万円	約5,600万円	50㎡	5件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	4,300万円	60.0万円	約4,200万円	75㎡	31件
築21〜25年	4,900万円	59.4万円	約4,160万円	80㎡	10件
築41年以上	1,600万円	28.8万円	約2,020万円	50㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
放出駅	3分	246件
今福鶴見駅	15分	1件

放出東の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり98.5万円（1㎡あたり29.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション63件の中央値は4,200万円、㎡単価は60.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）