大阪府大阪市鶴見区・実際に売れた価格

鶴見（大阪市鶴見区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市鶴見区鶴見の取引727件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市鶴見区鶴見の住宅地の土地は、1坪あたり約100万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市鶴見区全体より約57%高い水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価48.9万円）で、㎡単価は大阪市鶴見区全体よりほぼ同じです。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

100万円／坪

㎡単価 30.3万円・真ん中の半分は坪73.1万円〜143万円

総額の中央値 2,800万円（広さ 120㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約3,420万円（㎡単価 48.9万円・坪単価 162万円）

広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・93件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 1,950万円〜3,680万円

土地 45㎡・建物 100㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鶴見の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	48.0万円48件	3,600万円8件
2024年	—2件	46.2万円44件	3,200万円9件
2023年	—1件	42.6万円64件	—3件
2022年	—1件	42.7万円45件	2,300万円5件
2021年	—1件	40.6万円62件	4,150万円8件
2020年	—3件	40.6万円18件	4,000万円5件
2019年	—1件	38.7万円20件	3,200万円5件
2018年	—1件	35.5万円13件	—1件
2017年	—	34.4万円17件	—4件
2016年	—1件	35.7万円17件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市鶴見区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	4,650万円	63.4万円	約4,440万円	75㎡	6件
築16〜20年	3,700万円	50.3万円	約3,520万円	75㎡	26件
築21〜25年	4,000万円	52.0万円	約3,640万円	70㎡	23件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	3,800万円	42.9万円	約3,000万円	90㎡	27件
築41年以上	2,400万円	29.2万円	約2,040万円	80㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・93件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
今福鶴見駅	7分	363件
横堤駅	10分	68件

鶴見の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり100万円（1㎡あたり30.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション93件の中央値は3,800万円、㎡単価は48.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）