大阪府大阪市鶴見区・実際に売れた価格

今津北（大阪市鶴見区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市鶴見区今津北の取引290件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市鶴見区今津北の住宅地の土地は、1坪あたり約79.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,050万円（㎡単価43.1万円）で、㎡単価は大阪市鶴見区全体より約7%低いです。戸建ては約3,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

79.1万円／坪

㎡単価 23.9万円・真ん中の半分は坪56.7万円〜86.0万円

総額の中央値 2,500万円（広さ 95㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

中古マンションの価格

3,050万円

70㎡に直すと約3,010万円（㎡単価 43.1万円・坪単価 142万円）

広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

戸建て（土地と建物）の価格

3,300万円

真ん中の半分は 2,550万円〜3,480万円

土地 65㎡・建物 105㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

今津北の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	40.0万円13件	—4件
2024年	—1件	35.4万円19件	—4件
2023年	—2件	47.8万円8件	3,250万円6件
2022年	—1件	40.0万円7件	2,600万円6件
2021年	—1件	33.8万円11件	2,600万円6件
2020年	—	40.0万円9件	—1件
2019年	—2件	32.6万円6件	—1件
2018年	—1件	32.9万円7件	3,900万円5件
2017年	—	28.0万円10件	3,500万円5件
2016年	—1件	36.7万円5件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市鶴見区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
放出駅	12分	83件
徳庵駅	7分	64件

今津北の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地9件の中央値は、1坪あたり79.1万円（1㎡あたり23.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション26件の中央値は3,050万円、㎡単価は43.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）