大阪府・実際に売れた価格

大阪市西区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市西区の取引9,996件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市西区の住宅地の土地は、1坪あたり約264万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,400万円が中心で、70㎡に直すと約5,450万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で5番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約35%上がっています。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

264万円／坪

㎡単価 80.0万円・真ん中の半分は坪212万円〜301万円

総額の中央値 9,000万円（広さ 170㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

4,400万円

70㎡に直すと約5,450万円（㎡単価 77.9万円・坪単価 257万円）

広さ 65㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,556件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 3,800万円〜5,550万円

土地 70㎡・建物 110㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が477万円でした（直近2年・22件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市西区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市西区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,000万円	130万円	約9,100万円	65㎡	322件
築6〜10年	6,400万円	95.0万円	約6,650万円	65㎡	244件
築11〜15年	5,200万円	85.9万円	約6,020万円	60㎡	140件
築16〜20年	5,000万円	81.7万円	約5,720万円	60㎡	160件
築21〜25年	4,500万円	66.5万円	約4,650万円	70㎡	156件
築26〜30年	4,100万円	63.6万円	約4,450万円	65㎡	117件
築31〜40年	2,800万円	47.1万円	約3,300万円	60㎡	93件
築41年以上	2,500万円	43.0万円	約3,010万円	60㎡	318件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,556件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市西区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	1,800万円	20㎡	80.9万円	516件
1DK・1LDK	3,500万円	45㎡	84.0万円	321件
2K・2DK	2,300万円	50㎡	48.0万円	21件
2LDK	6,400万円	65㎡	92.5万円	589件
3K・3DK	2,150万円	55㎡	37.3万円	22件
3LDK	5,450万円	75㎡	71.3万円	372件
4LDK以上	4,300万円	85㎡	47.2万円	34件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,556件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市西区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	—	—	—	3件
築11〜20年	—	—	—	2件
築21〜30年	3,900万円	75㎡	110㎡	7件
築31年以上	5,300万円	105㎡	155㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市西区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
阿波座駅	3,800万円	62.9万円	—	1,256件
西長堀駅	4,950万円	88.6万円	—	900件
西大橋駅	6,500万円	87.5万円	—	499件
肥後橋駅	6,000万円	94.1万円	—	391件
本町駅	7,750万円	131万円	—	381件
九条駅（大阪メトロ）	2,800万円	45.3万円	203万円	374件
四ツ橋駅	6,300万円	96.0万円	—	276件
桜川駅（大阪）	3,400万円	66.2万円	118万円	199件
ドーム前千代崎駅	3,400万円	58.6万円	—	144件
なんば駅（大阪メトロ）	4,550万円	75.7万円	—	68件
中之島駅	9,200万円	147万円	—	49件
九条駅（阪神）	2,000万円	48.2万円	—	38件
心斎橋駅	4,400万円	93.3万円	—	16件
ドーム前駅	4,800万円	73.8万円	—	11件
弁天町駅	3,450万円	52.3万円	159万円	8件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市西区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
南堀江	—	4,100万円	—	876件
新町	—	6,150万円	—	795件
立売堀	—	3,200万円	—	450件
江之子島	—	4,250万円	—	410件
江戸堀	—	4,100万円	—	404件
北堀江	—	3,800万円	—	402件
京町堀	—	4,850万円	—	213件
本田	—	2,950万円	—	176件
西本町	—	3,400万円	—	171件
靱本町	—	5,500万円	—	166件
九条南	195万円	2,600万円	3,800万円	144件
川口	—	3,450万円	3,800万円	132件
土佐堀	—	2,800万円	—	110件
九条	—	2,300万円	1,500万円	76件
境川	—	2,100万円	—	59件
千代崎	—	3,200万円	—	49件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市西区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり264万円（1㎡あたり80.0万円）です。半分の取引が坪212万円〜301万円の間に入っています。

大阪市西区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション1,556件の価格の中央値は4,400万円です。広さで割った㎡単価は77.9万円で、70㎡の部屋なら約5,450万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市西区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）23件の中央値は4,800万円です。土地の広さの中央値は70㎡でした。

大阪市西区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の48.3万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は74.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+35%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）