大阪府・実際に売れた価格

大阪市北区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市北区の取引13,237件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市北区の住宅地の土地は、1坪あたり約231万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約6,000万円が中心で、70㎡に直すと約6,650万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で1番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約46%上がっています。戸建ては約5,650万円です。

土地（住宅地）の坪単価

231万円／坪

㎡単価 70.0万円・真ん中の半分は坪165万円〜245万円

総額の中央値 5,500万円（広さ 100㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

6,000万円

70㎡に直すと約6,650万円（㎡単価 95.0万円・坪単価 314万円）

広さ 65㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,980件

戸建て（土地と建物）の価格

5,650万円

真ん中の半分は 4,230万円〜1億1,000万円

土地 75㎡・建物 115㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が472万円でした（直近2年・16件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市北区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市北区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	9,700万円	168万円	約1億1,770万円	60㎡	288件
築6〜10年	8,800万円	138万円	約9,640万円	70㎡	444件
築11〜15年	7,200万円	104万円	約7,290万円	70㎡	270件
築16〜20年	6,000万円	98.4万円	約6,890万円	65㎡	220件
築21〜25年	4,700万円	75.5万円	約5,290万円	65㎡	186件
築26〜30年	4,450万円	69.2万円	約4,840万円	65㎡	130件
築31〜40年	3,400万円	54.3万円	約3,800万円	60㎡	43件
築41年以上	2,800万円	43.6万円	約3,050万円	65㎡	385件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,980件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市北区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	1,800万円	20㎡	76.0万円	471件
1DK・1LDK	4,500万円	50㎡	97.8万円	429件
2K・2DK	2,250万円	50㎡	46.7万円	26件
2LDK	7,300万円	65㎡	108万円	775件
3K・3DK	1,550万円	65㎡	25.1万円	18件
3LDK	6,800万円	75㎡	91.3万円	519件
4LDK以上	6,100万円	90㎡	64.2万円	45件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,980件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市北区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	—	—	—	1件
築3〜10年	—	—	—	1件
築11〜20年	—	—	—	4件
築21〜30年	8,500万円	75㎡	115㎡	9件
築31年以上	2,700万円	50㎡	80㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市北区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	228万円／坪	3,800万円	7件
100〜165㎡（約30〜50坪）	207万円／坪	7,800万円	6件
165〜250㎡（約50〜75坪）	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市北区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
天神橋筋六丁目駅	5,400万円	84.8万円	223万円	1,152件
中津駅（大阪メトロ）	6,200万円	104万円	235万円	954件
中崎町駅	5,500万円	96.0万円	191万円	625件
南森町駅	4,400万円	83.0万円	—	624件
福島駅（ＪＲ西日本）	7,700万円	123万円	173万円	444件
大阪天満宮駅	5,800万円	82.7万円	—	351件
中之島駅	9,200万円	147万円	—	345件
扇町駅（大阪）	5,800万円	102万円	—	322件
天満駅	3,700万円	53.3万円	—	304件
中津駅（阪急）	4,800万円	77.1万円	172万円	261件
大阪梅田駅（阪急）	6,500万円	102万円	—	186件
大阪駅	1億9,000万円	238万円	—	152件
桜ノ宮駅	3,900万円	60.0万円	147万円	114件
天満橋駅	3,500万円	74.0万円	—	107件
西梅田駅	1億2,000万円	200万円	—	99件
東梅田駅	5,400万円	91.3万円	—	98件
福島駅（阪神）	6,000万円	104万円	153万円	57件
北浜駅（大阪）	6,800万円	111万円	—	55件
肥後橋駅	6,000万円	94.1万円	—	40件
北新地駅	7,550万円	106万円	—	35件
梅田駅	6,000万円	92.6万円	—	20件
新福島駅	6,100万円	93.8万円	—	12件
なにわ橋駅	4,400万円	86.1万円	—	11件
淀屋橋駅	6,900万円	115万円	—	10件
渡辺橋駅	7,100万円	100万円	—	7件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市北区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
中津	250万円	3,900万円	4,500万円	551件
豊崎	—	6,300万円	—	536件
中之島	—	8,200万円	—	408件
天神橋	—	4,500万円	—	401件
大淀南	—	8,400万円	—	342件
西天満	—	3,500万円	—	338件
同心	—	4,200万円	—	261件
本庄西	—	5,800万円	—	261件
天満橋	—	4,500万円	—	251件
本庄東	—	3,250万円	5,050万円	240件
大淀中	—	3,500万円	4,700万円	224件
樋之口町	—	6,500万円	—	214件
長柄西	245万円	5,200万円	—	183件
天満	—	3,200万円	—	170件
鶴野町	—	4,000万円	—	163件
池田町	—	3,100万円	—	159件
中崎西	—	3,300万円	—	156件
長柄東	—	4,000万円	4,200万円	136件
堂島	—	9,400万円	—	135件
東天満	—	5,300万円	—	122件
野崎町	—	7,950万円	—	117件
大深町	—	1億9,000万円	—	106件
中崎	—	3,500万円	—	101件
菅原町	—	3,800万円	—	100件
大淀北	—	4,000万円	—	91件
万歳町	—	6,000万円	—	81件
与力町	—	5,600万円	—	78件
南森町	—	4,600万円	—	57件
扇町	—	7,100万円	—	54件
長柄中	194万円	3,300万円	3,150万円	50件
曾根崎	—	4,700万円	—	40件
国分寺	—	4,700万円	—	39件
神山町	—	5,800万円	—	27件
浪花町	—	4,050万円	—	27件
茶屋町	—	8,300万円	—	24件
松ケ枝町	—	5,000万円	—	22件
堂山町	—	3,050万円	—	21件
南扇町	—	2,900万円	—	20件
梅田	—	6,100万円	—	20件
浮田	—	3,700万円	—	18件
黒崎町	—	3,200万円	—	17件
菅栄町	—	2,900万円	—	17件
天神西町	—	3,400万円	—	17件
紅梅町	—	7,800万円	—	14件
山崎町	—	4,700万円	—	9件
太融寺町	—	2,100万円	—	9件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市北区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり231万円（1㎡あたり70.0万円）です。半分の取引が坪165万円〜245万円の間に入っています。

大阪市北区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション1,980件の価格の中央値は6,000万円です。広さで割った㎡単価は95.0万円で、70㎡の部屋なら約6,650万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市北区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）24件の中央値は5,650万円です。土地の広さの中央値は75㎡でした。

大阪市北区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の62.9万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は82.4万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+46%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

大阪府のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）