大阪府・実際に売れた価格
天満駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が天満駅の566件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
天満駅が最寄りの中古マンションは、約3,700万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約3,730万円、坪単価は176万円で、大阪府の302駅のなかで68番目に高い水準です。
中古マンションの価格
3,700万円
70㎡に直すと 約3,730万円（㎡単価 53.3万円・坪単価 176万円）
広さ 70㎡・築45年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
天満駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 50.9万円43件 |
| 6〜10分 | 67.3万円41件 |
| 11〜15分 | — |
| 16〜20分 | — |
| 21〜29分 | — |
| 30分以上 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
天満駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
天満駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,000万円 | 96.0万円 | 約6,720万円 | 30㎡ | 7件 |
| 築6〜10年 | 5,800万円 | 89.2万円 | 約6,250万円 | 65㎡ | 7件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築21〜25年 | 4,950万円 | 76.0万円 | 約5,320万円 | 65㎡ | 6件 |
| 築26〜30年 | 4,500万円 | 75.0万円 | 約5,250万円 | 65㎡ | 6件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築41年以上 | 3,300万円 | 49.1万円 | 約3,440万円 | 70㎡ | 52件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
天満駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,500万円 | 20㎡ | 68.0万円 | 15件 |
| 1DK・1LDK | 2,950万円 | 50㎡ | 59.5万円 | 10件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 3,800万円 | 68㎡ | 57.1万円 | 32件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 75㎡ | 50.7万円 | 31件 |
| 4LDK以上 | — | — | — | 4件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
天満駅が最寄りの地区
よくある質問
天満駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、天満駅が最寄りの中古マンション84件の中央値は3,700万円です。㎡単価は53.3万円（坪単価176万円）なので、70㎡なら約3,730万円が目安です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 天神橋筋六丁目駅マンション 5,400万円
- 中津駅（大阪メトロ）マンション 6,200万円
- 福島駅（ＪＲ西日本）マンション 7,700万円
- 中崎町駅マンション 5,500万円
- 南森町駅マンション 4,400万円
- 中之島駅マンション 9,200万円
- 大阪天満宮駅マンション 5,800万円
- 扇町駅（大阪）マンション 5,800万円
- 中津駅（阪急）マンション 4,800万円
- 大阪梅田駅（阪急）マンション 6,500万円
- 大阪駅マンション 1億9,000万円
- 西梅田駅マンション 1億2,000万円
- 東梅田駅マンション 5,400万円
- 北新地駅マンション 7,550万円
- 梅田駅マンション 6,000万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）