大阪府大阪市北区・実際に売れた価格

大淀中（大阪市北区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市北区大淀中の取引491件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市北区大淀中の住宅地の土地は、1坪あたり約154万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,900万円（㎡単価66.7万円）で、㎡単価は大阪市北区全体より約19%低いです。戸建ては約4,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

154万円／坪

㎡単価 46.7万円・真ん中の半分は坪124万円〜201万円

総額の中央値 4,650万円（広さ 113㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

3,900万円

70㎡に直すと約4,670万円（㎡単価 66.7万円・坪単価 220万円）

広さ 65㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件

戸建て（土地と建物）の価格

4,700万円

真ん中の半分は 3,300万円〜7,900万円

土地 60㎡・建物 105㎡・築23年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大淀中の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	69.6万円30件	—3件
2024年	—1件	62.5万円26件	—
2023年	—1件	68.6万円27件	—4件
2022年	—	58.2万円26件	3,900万円8件
2021年	—4件	52.1万円24件	—1件
2020年	—1件	51.4万円12件	—1件
2019年	—1件	80.0万円10件	—2件
2018年	—	41.5万円11件	—
2017年	—2件	44.9万円8件	—1件
2016年	—1件	42.2万円8件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,200万円	105万円	約7,350万円	65㎡	9件
築6〜10年	3,400万円	85.0万円	約5,950万円	40㎡	5件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	4,250万円	65.4万円	約4,580万円	65㎡	8件
築26〜30年	3,900万円	65.0万円	約4,550万円	60㎡	19件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	3,100万円	40.0万円	約2,800万円	75㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大淀中の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり154万円（1㎡あたり46.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション59件の中央値は3,900万円、㎡単価は66.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）