大阪府大阪市北区・実際に売れた価格

天満（大阪市北区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市北区天満の取引590件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中古マンションは約3,800万円（㎡単価78.0万円）で、㎡単価は大阪市北区全体より約16%低いです。

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約5,460万円（㎡単価 78.0万円・坪単価 258万円）

広さ 55㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

天満の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	85.0万円37件	—
2024年	—	62.5万円37件	—
2023年	—	67.5万円18件	—
2022年	—	54.3万円21件	—
2021年	—	62.7万円17件	—
2020年	—	60.0万円11件	—
2019年	—1件	58.8万円6件	—1件
2018年	—	—3件	—
2017年	—	55.3万円5件	—
2016年	—1件	60.0万円5件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,500万円	120万円	約8,400万円	60㎡	15件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	3,500万円	90.5万円	約6,340万円	40㎡	6件
築16〜20年	2,900万円	78.0万円	約5,460万円	40㎡	10件
築21〜25年	5,300万円	80.0万円	約5,600万円	80㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	2,800万円	46.2万円	約3,230万円	65㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

天満の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年に取引された中古マンション58件の中央値は3,800万円、㎡単価は78.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）