大阪府・実際に売れた価格

大阪市浪速区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市浪速区の取引5,162件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市浪速区の住宅地の土地は、1坪あたり約133万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,700万円が中心で、70㎡に直すと約5,470万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で4番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約32%上がっています。戸建ては約5,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

133万円／坪

㎡単価 40.3万円・真ん中の半分は坪99.0万円〜220万円

総額の中央値 9,700万円（広さ 153㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・24件

中古マンションの価格

3,700万円

70㎡に直すと 約5,470万円（㎡単価 78.1万円・坪単価 258万円）

広さ 60㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・342件

戸建て（土地と建物）の価格

5,300万円

真ん中の半分は 4,400万円〜8,400万円

土地 80㎡・建物 110㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が394万円でした（直近2年・33件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市浪速区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

中古マンションの㎡単価

23万45万67万89万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

2,934万3,678万4,422万5,166万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市浪速区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内3,700万円123万円約8,600万円35㎡33件
築6〜10年3,500万円76.7万円約5,370万円50㎡75件
築11〜15年4,600万円87.5万円約6,130万円60㎡69件
築16〜20年6,000万円91.6万円約6,410万円63㎡58件
築21〜25年4,900万円68.4万円約4,790万円70㎡33件
築26〜30年3,100万円51.7万円約3,620万円60㎡23件
築31〜40年1,300万円30.1万円約2,100万円40㎡6件
築41年以上2,100万円38.3万円約2,680万円55㎡44件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・342件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市浪速区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K1,800万円20㎡85.0万円539件
1DK・1LDK2,800万円35㎡80.0万円147件
2K・2DK2,600万円45㎡57.8万円19件
2LDK5,300万円65㎡81.8万円89件
3K・3DK———3件
3LDK5,800万円75㎡80.0万円63件
4LDK以上8,600万円95㎡82.4万円5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・342件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市浪速区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
築3〜10年5,100万円80㎡130㎡7件
築11〜20年5,600万円80㎡105㎡15件
築21〜30年———3件
築31年以上———3件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市浪速区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）141万円／坪2,700万円7件
100〜165㎡（約30〜50坪）118万円／坪4,100万円5件
165〜250㎡（約50〜75坪）——3件
250㎡以上（約75坪以上）126万円／坪1億8,000万円9件

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・24件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市浪速区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
桜川駅（大阪）3,400万円66.2万円118万円314件
ＪＲ難波駅6,850万円91.2万円—240件
大国町駅3,700万円90.0万円—191件
なんば駅（大阪メトロ）4,550万円75.7万円—108件
四天王寺前夕陽ケ丘駅4,900万円70.0万円224万円71件
難波駅（南海）6,500万円101万円—63件
芦原橋駅2,800万円71.4万円88.7万円49件
恵美須町駅2,500万円71.4万円149万円38件
日本橋駅（大阪）3,400万円71.8万円—28件
今宮駅2,600万円60.0万円61.0万円18件
今宮戎駅3,300万円73.3万円—14件
新今宮駅1,400万円28.9万円—13件
芦原町駅———8件
木津川駅———5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市浪速区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
湊町—6,700万円—226件
桜川—3,400万円—179件
幸町—2,700万円—143件
敷津東—6,000万円—95件
大国—2,500万円—86件
下寺—2,600万円—80件
難波中—4,950万円—79件
元町—2,700万円—71件
日本橋—2,400万円—57件
塩草—3,100万円8,350万円32件
戎本町—1,300万円—19件
稲荷—3,700万円—18件
日本橋東—2,150万円—15件
浪速東———14件
恵美須西—870万円—13件
敷津西—2,100万円—10件
浪速西——4,550万円9件
久保吉———8件
木津川——3,900万円8件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市浪速区の土地の坪単価はいくらですか？

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地24件の中央値は、1坪あたり133万円（1㎡あたり40.3万円）です。半分の取引が坪99.0万円〜220万円の間に入っています。

大阪市浪速区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション342件の価格の中央値は3,700万円です。広さで割った㎡単価は78.1万円で、70㎡の部屋なら約5,470万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市浪速区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）29件の中央値は5,300万円です。土地の広さの中央値は80㎡でした。

大阪市浪速区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の58.1万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は81.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+32%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

X LINE はてブ

この数字の見方

大阪府のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）