大阪府・実際に売れた価格

下新庄駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が下新庄駅の507件（2005年〜2026年3月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：大阪市東淀川区（190件）、吹田市（41件）

下新庄駅が最寄りの中古マンションは、約2,450万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,300万円、坪単価は109万円で、大阪府の296駅のなかで170番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約90.2万円です。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

90.2万円／坪

㎡単価 27.3万円・真ん中の半分は坪75.9万円〜95.3万円

総額の中央値 4,200万円（広さ 160㎡）

直近5年（2021年4月〜2026年3月）・17件

中古マンションの価格

2,450万円

70㎡に直すと約2,300万円（㎡単価 32.8万円・坪単価 109万円）

広さ 70㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・42件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 2,800万円〜4,300万円

土地 70㎡・建物 95㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下新庄駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年4月〜2026年3月）・42件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,950万円	69.0万円	約4,830万円	73㎡	10件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	2,400万円	32.6万円	約2,280万円	75㎡	18件
築41年以上	510万円	9.3万円	約650万円	55㎡	11件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・42件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・42件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された、下新庄駅が最寄りの中古マンション42件の中央値は2,450万円です。㎡単価は32.8万円（坪単価109万円）なので、70㎡なら約2,300万円が目安です。

直近5年に取引された住宅地の土地17件の中央値は1坪あたり90.2万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近2年に取引された戸建て17件の中央値は3,500万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）