大阪府東大阪市・実際に売れた価格
森河内西（東大阪市）の不動産相場
国土交通省が公表した東大阪市森河内西の取引154件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
東大阪市森河内西の住宅地の土地は、1坪あたり約69.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、東大阪市全体より約29%高い水準です。中古マンションは約3,050万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は東大阪市全体より約47%高いです。戸建ては約2,650万円です。
土地（住宅地）の坪単価
69.3万円／坪
㎡単価 21.0万円・真ん中の半分は坪63.0万円〜75.3万円
総額の中央値 2,650万円（広さ 123㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件
中古マンションの価格
3,050万円
70㎡に直すと 約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）
広さ 70㎡・築16年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件
戸建て（土地と建物）の価格
2,650万円
真ん中の半分は 960万円〜3,730万円
土地 65㎡・建物 95㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
森河内西の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —1件 | 41.2万円5件 | 2,650万円8件 |
| 2024年 | —2件 | — | —3件 |
| 2023年 | —1件 | —2件 | 2,800万円8件 |
| 2022年 | —1件 | —1件 | —3件 |
| 2021年 | —1件 | —2件 | 3,600万円5件 |
| 2020年 | — | —2件 | —4件 |
| 2019年 | —2件 | —1件 | —1件 |
| 2018年 | —1件 | —1件 | —1件 |
| 2017年 | —2件 | — | —1件 |
| 2016年 | —3件 | —1件 | —4件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は東大阪市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
森河内西の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 放出駅 | 10分 | 55件 |
| 高井田駅（大阪メトロ） | 11分 | 15件 |
| 高井田中央駅 | 13分 | 3件 |
| 深江橋駅 | 11分 | 2件 |
森河内西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
東大阪市森河内西の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり69.3万円（1㎡あたり21.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
東大阪市森河内西の中古マンションの相場は？
直近5年に取引された中古マンション10件の中央値は3,050万円、㎡単価は40.0万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
東大阪市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）