大阪府松原市・実際に売れた価格
天美東（松原市）の不動産相場
国土交通省が公表した松原市天美東の取引426件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
松原市天美東の住宅地の土地は、1坪あたり約47.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、松原市全体より約35%高い水準です。中古マンションは約1,600万円（㎡単価29.1万円）で、㎡単価は松原市全体より約38%高いです。戸建ては約900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
47.4万円／坪
㎡単価 14.3万円・真ん中の半分は坪39.0万円〜63.9万円
総額の中央値 1,700万円（広さ 130㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件
中古マンションの価格
1,600万円
70㎡に直すと 約2,040万円（㎡単価 29.1万円・坪単価 96.2万円）
広さ 70㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件
戸建て（土地と建物）の価格
900万円
真ん中の半分は 380万円〜2,300万円
土地 65㎡・建物 80㎡・築36年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
天美東の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —4件 | 27.3万円17件 | 1,050万円20件 |
| 2024年 | 49.7万円8件 | 32.9万円17件 | 900万円19件 |
| 2023年 | —3件 | 29.2万円17件 | 580万円16件 |
| 2022年 | —2件 | 30.0万円20件 | 1,400万円17件 |
| 2021年 | 64.0万円5件 | 28.0万円14件 | 400万円5件 |
| 2020年 | — | 25.0万円5件 | 2,700万円5件 |
| 2019年 | 23.8万円5件 | 28.8万円10件 | —3件 |
| 2018年 | —3件 | —3件 | —2件 |
| 2017年 | —1件 | 26.3万円11件 | —2件 |
| 2016年 | —2件 | 23.6万円7件 | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は松原市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
天美東の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | 2,750万円 | 36.3万円 | 約2,540万円 | 75㎡ | 10件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築26〜30年 | 1,600万円 | 27.0万円 | 約1,890万円 | 68㎡ | 8件 |
| 築31〜40年 | 1,500万円 | 23.8万円 | 約1,670万円 | 65㎡ | 12件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
天美東の最寄駅
天美東の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
松原市天美東の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり47.4万円（1㎡あたり14.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
松原市天美東の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション31件の中央値は1,600万円、㎡単価は29.1万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
松原市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）