大阪府松原市・実際に売れた価格

天美北（松原市）の不動産相場

国土交通省が公表した松原市天美北の取引252件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

松原市天美北の住宅地の土地は、1坪あたり約34.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、松原市全体より約17%低い水準です。中古マンションは約770万円（㎡単価10.5万円）で、㎡単価は松原市全体より約52%低いです。戸建ては約2,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

34.0万円／坪

㎡単価 10.3万円・真ん中の半分は坪31.2万円〜37.5万円

総額の中央値 1,800万円（広さ 160㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

770万円

70㎡に直すと約730万円（㎡単価 10.5万円・坪単価 34.6万円）

広さ 70㎡・築41年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

2,950万円

真ん中の半分は 620万円〜3,800万円

土地 83㎡・建物 95㎡・築5年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

天美北の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	—1件	3,000万円27件
2024年	—4件	—2件	850万円5件
2023年	—3件	—3件	1,500万円9件
2022年	—2件	10.4万円6件	—2件
2021年	31.2万円5件	—2件	2,800万円13件
2020年	—2件	—	2,900万円9件
2019年	—2件	—	640万円5件
2018年	—2件	—	2,700万円6件
2017年	—2件	—	—3件
2016年	—2件	—	2,400万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は松原市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

天美北の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり34.0万円（1㎡あたり10.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション13件の中央値は770万円、㎡単価は10.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）