大阪府大阪市住之江区・実際に売れた価格

粉浜西（大阪市住之江区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市住之江区粉浜西の取引330件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市住之江区粉浜西の住宅地の土地は、1坪あたり約92.6万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,400万円（㎡単価21.4万円）で、㎡単価は大阪市住之江区全体より約17%低いです。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

92.6万円／坪

㎡単価 28.0万円・真ん中の半分は坪76.6万円〜97.2万円

総額の中央値 1,700万円（広さ 65㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,500万円（㎡単価 21.4万円・坪単価 70.8万円）

広さ 55㎡・築49年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 2,030万円〜3,080万円

土地 60㎡・建物 100㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

粉浜西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	23.2万円20件	2,450万円6件
2024年	—1件	25.5万円27件	3,000万円5件
2023年	—1件	19.4万円24件	—4件
2022年	—	22.0万円14件	—4件
2021年	—1件	14.7万円26件	2,300万円5件
2020年	—1件	16.9万円12件	—1件
2019年	—3件	24.2万円8件	—3件
2018年	—	20.0万円9件	—3件
2017年	—	12.9万円7件	—
2016年	—1件	12.3万円7件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市住之江区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	2,400万円	36.3万円	約2,540万円	65㎡	8件
築41年以上	790万円	15.8万円	約1,110万円	45㎡	28件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

粉浜西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地9件の中央値は、1坪あたり92.6万円（1㎡あたり28.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション37件の中央値は1,400万円、㎡単価は21.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）