大阪府大阪市住之江区・実際に売れた価格

北加賀屋（大阪市住之江区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市住之江区北加賀屋の取引278件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市住之江区北加賀屋の住宅地の土地は、1坪あたり約73.5万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,500万円（㎡単価25.8万円）で、㎡単価は大阪市住之江区全体よりほぼ同じです。戸建ては約970万円です。

土地（住宅地）の坪単価

73.5万円／坪

㎡単価 22.2万円・真ん中の半分は坪54.7万円〜83.1万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 95㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

中古マンションの価格

1,500万円

70㎡に直すと約1,810万円（㎡単価 25.8万円・坪単価 85.3万円）

広さ 60㎡・築50年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

戸建て（土地と建物）の価格

970万円

真ん中の半分は 810万円〜1,650万円

土地 45㎡・建物 75㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北加賀屋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	28.3万円19件	930万円8件
2024年	—1件	30.0万円15件	—3件
2023年	—1件	16.0万円9件	2,250万円6件
2022年	—	24.7万円16件	900万円5件
2021年	—	19.6万円15件	—1件
2020年	—1件	—4件	—
2019年	—3件	—3件	—
2018年	—	—1件	—2件
2017年	—	—3件	—1件
2016年	—	—3件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市住之江区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
北加賀屋駅	5分	129件

北加賀屋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地7件の中央値は、1坪あたり73.5万円（1㎡あたり22.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション30件の中央値は1,500万円、㎡単価は25.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）