大阪府大阪市住之江区・実際に売れた価格

東加賀屋（大阪市住之江区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市住之江区東加賀屋の取引374件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市住之江区東加賀屋の住宅地の土地は、1坪あたり約72.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市住之江区全体より約7%高い水準です。中古マンションは約2,500万円（㎡単価36.3万円）で、㎡単価は大阪市住之江区全体より約36%高いです。戸建ては約3,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

72.1万円／坪

㎡単価 21.8万円・真ん中の半分は坪64.5万円〜90.6万円

総額の中央値 1,700万円（広さ 85㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,540万円（㎡単価 36.3万円・坪単価 120万円）

広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件

戸建て（土地と建物）の価格

3,100万円

真ん中の半分は 1,700万円〜3,600万円

土地 70㎡・建物 100㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東加賀屋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	36.7万円21件	3,350万円12件
2024年	—1件	38.5万円11件	2,600万円17件
2023年	—1件	33.3万円17件	2,500万円7件
2022年	—3件	34.7万円11件	1,500万円7件
2021年	—2件	29.6万円10件	3,200万円11件
2020年	—	26.7万円8件	—4件
2019年	—	—4件	3,400万円5件
2018年	—3件	27.2万円6件	—1件
2017年	—	—3件	—3件
2016年	62.4万円5件	—4件	2,150万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市住之江区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,600万円	65.7万円	約4,600万円	70㎡	6件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	2,600万円	35.7万円	約2,500万円	70㎡	7件
築26〜30年	2,500万円	36.6万円	約2,560万円	65㎡	18件
築41年以上	1,600万円	22.9万円	約1,600万円	70㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東加賀屋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり72.1万円（1㎡あたり21.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション41件の中央値は2,500万円、㎡単価は36.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）