大阪府大阪市福島区・実際に売れた価格

大開（大阪市福島区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市福島区大開の取引444件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市福島区大開の住宅地の土地は、1坪あたり約102万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,100万円（㎡単価43.1万円）で、㎡単価は大阪市福島区全体より約47%低いです。戸建ては約3,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

102万円／坪

㎡単価 30.8万円・真ん中の半分は坪90.2万円〜116万円

総額の中央値 1,500万円（広さ 60㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

中古マンションの価格

2,100万円

70㎡に直すと約3,010万円（㎡単価 43.1万円・坪単価 142万円）

広さ 55㎡・築43年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件

戸建て（土地と建物）の価格

3,050万円

真ん中の半分は 1,480万円〜4,030万円

土地 55㎡・建物 90㎡・築25年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大開の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	54.4万円16件	1,500万円5件
2024年	—2件	47.5万円21件	3,500万円6件
2023年	—	40.0万円26件	3,500万円11件
2022年	—1件	36.2万円34件	—4件
2021年	—2件	29.1万円26件	2,650万円6件
2020年	—1件	33.4万円8件	—
2019年	—	32.2万円8件	—1件
2018年	—2件	31.2万円8件	—4件
2017年	—1件	34.0万円9件	—1件
2016年	—	—3件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市福島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	3,500万円	63.6万円	約4,450万円	60㎡	9件
築26〜30年	3,700万円	56.8万円	約3,980万円	63㎡	6件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	1,500万円	27.5万円	約1,930万円	55㎡	21件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大開の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地9件の中央値は、1坪あたり102万円（1㎡あたり30.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション40件の中央値は2,100万円、㎡単価は43.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）