大阪府大阪市福島区・実際に売れた価格

鷺洲（大阪市福島区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市福島区鷺洲の取引822件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市福島区鷺洲の住宅地の土地は、1坪あたり約164万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市福島区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約6,300万円（㎡単価89.0万円）で、㎡単価は大阪市福島区全体より約7%高いです。戸建ては約4,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

164万円／坪

㎡単価 49.7万円・真ん中の半分は坪137万円〜194万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 65㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

6,300万円

70㎡に直すと約6,230万円（㎡単価 89.0万円・坪単価 294万円）

広さ 70㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・124件

戸建て（土地と建物）の価格

4,600万円

真ん中の半分は 3,950万円〜6,750万円

土地 50㎡・建物 98㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鷺洲の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	91.5万円70件	5,300万円6件
2024年	—1件	80.0万円61件	—3件
2023年	—1件	74.8万円54件	—1件
2022年	—3件	70.0万円59件	—4件
2021年	—1件	66.9万円46件	4,200万円6件
2020年	—3件	53.3万円19件	—1件
2019年	—1件	55.0万円27件	—2件
2018年	—2件	52.5万円18件	—1件
2017年	—1件	40.0万円13件	—3件
2016年	—2件	46.2万円10件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市福島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,400万円	87.7万円	約6,140万円	65㎡	11件
築6〜10年	6,900万円	93.3万円	約6,530万円	70㎡	39件
築11〜15年	5,800万円	81.5万円	約5,710万円	70㎡	8件
築16〜20年	6,650万円	94.8万円	約6,630万円	70㎡	36件
築21〜25年	3,250万円	63.6万円	約4,450万円	55㎡	10件
築26〜30年	4,700万円	67.3万円	約4,710万円	65㎡	13件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	1,800万円	40.7万円	約2,850万円	45㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・124件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鷺洲の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり164万円（1㎡あたり49.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション124件の中央値は6,300万円、㎡単価は89.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）