大阪府大阪市福島区・実際に売れた価格

福島（大阪市福島区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市福島区福島の取引1,773件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市福島区福島の住宅地の土地は、1坪あたり約194万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約6,800万円（㎡単価106万円）で、㎡単価は大阪市福島区全体より約18%高いです。戸建ては約5,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

194万円／坪

㎡単価 58.7万円・真ん中の半分は坪101万円〜248万円

総額の中央値 4,400万円（広さ 75㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

6,800万円

70㎡に直すと約7,410万円（㎡単価 106万円・坪単価 350万円）

広さ 65㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・249件

戸建て（土地と建物）の価格

5,300万円

真ん中の半分は 4,300万円〜6,580万円

土地 55㎡・建物 100㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

福島の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	107万円153件	5,500万円7件
2024年	—1件	91.5万円124件	4,200万円7件
2023年	—	81.7万円115件	4,100万円6件
2022年	—	75.0万円133件	—1件
2021年	—1件	67.7万円135件	—1件
2020年	—	58.8万円36件	—2件
2019年	—1件	61.8万円37件	2,900万円5件
2018年	—	63.7万円40件	—
2017年	—1件	70.8万円39件	—3件
2016年	—1件	65.5万円42件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市福島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,250万円	128万円	約8,960万円	65㎡	38件
築6〜10年	8,000万円	111万円	約7,780万円	75㎡	21件
築11〜15年	7,000万円	103万円	約7,190万円	70㎡	65件
築16〜20年	9,850万円	132万円	約9,270万円	75㎡	60件
築21〜25年	4,800万円	73.9万円	約5,170万円	60㎡	14件
築26〜30年	4,300万円	67.8万円	約4,750万円	60㎡	12件
築31〜40年	2,950万円	51.4万円	約3,600万円	60㎡	10件
築41年以上	2,800万円	45.0万円	約3,150万円	65㎡	29件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・249件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

福島の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり194万円（1㎡あたり58.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション249件の中央値は6,800万円、㎡単価は106万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）