大阪府大阪市福島区・実際に売れた価格

海老江（大阪市福島区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市福島区海老江の取引952件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市福島区海老江の住宅地の土地は、1坪あたり約180万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市福島区全体より約6%高い水準です。中古マンションは約5,100万円（㎡単価82.9万円）で、㎡単価は大阪市福島区全体より約5%高いです。戸建ては約3,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

180万円／坪

㎡単価 54.4万円・真ん中の半分は坪125万円〜283万円

総額の中央値 1億1,000万円（広さ 160㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

5,100万円

70㎡に直すと約5,800万円（㎡単価 82.9万円・坪単価 274万円）

広さ 65㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・86件

戸建て（土地と建物）の価格

3,300万円

真ん中の半分は 1,980万円〜4,350万円

土地 53㎡・建物 93㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

海老江の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	77.5万円50件	4,100万円7件
2024年	—4件	78.8万円30件	—4件
2023年	230万円6件	68.9万円44件	2,900万円9件
2022年	—3件	60.7万円38件	3,400万円12件
2021年	—	49.2万円32件	2,600万円7件
2020年	—2件	49.4万円22件	3,400万円5件
2019年	—3件	43.6万円17件	2,250万円6件
2018年	—2件	38.8万円10件	—3件
2017年	—3件	45.0万円9件	—2件
2016年	—2件	31.9万円6件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市福島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,100万円	100万円	約7,000万円	48㎡	16件
築6〜10年	6,500万円	102万円	約7,160万円	70㎡	25件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	6,200万円	82.5万円	約5,780万円	75㎡	17件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	2,850万円	47.3万円	約3,310万円	55㎡	12件
築41年以上	2,100万円	35.0万円	約2,450万円	55㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・86件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

海老江の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり180万円（1㎡あたり54.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション86件の中央値は5,100万円、㎡単価は82.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）