北海道・実際に売れた価格

札幌市北区の不動産相場

国土交通省が公表した北海道札幌市北区の取引17,074件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

札幌市北区の住宅地の土地は、1坪あたり約24.0万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる57市区町村のなかで7番目に高い水準です。中古マンションは約1,700万円が中心で、70㎡に直すと約1,600万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で8番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約16%上がっています。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

24.0万円／坪

㎡単価 7.3万円・真ん中の半分は坪18.0万円〜32.0万円

総額の中央値 1,500万円（広さ 210㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・339件

中古マンションの価格

1,700万円

70㎡に直すと 約1,600万円（㎡単価 22.8万円・坪単価 75.3万円）

広さ 75㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・698件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 1,600万円〜3,100万円

土地 190㎡・建物 115㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・962件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が31.9万円でした（直近2年・24件）。上の住宅地の数字には入れていません。

札幌市北区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

8.1万15万22万29万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

10万16万21万26万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

1,468万1,923万2,377万2,832万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

札幌市北区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内8,000万円113万円約7,900万円70㎡53件
築6〜10年4,200万円60.0万円約4,200万円70㎡27件
築11〜15年3,900万円53.3万円約3,730万円65㎡19件
築16〜20年3,100万円45.7万円約3,200万円75㎡51件
築21〜25年3,000万円35.3万円約2,470万円80㎡65件
築26〜30年2,000万円24.0万円約1,680万円85㎡107件
築31〜40年1,400万円17.6万円約1,240万円80㎡213件
築41年以上930万円15.1万円約1,060万円60㎡161件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・698件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

札幌市北区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K340万円20㎡16.0万円67件
1DK・1LDK590万円40㎡16.0万円115件
2K・2DK470万円45㎡12.5万円25件
2LDK1,950万円65㎡27.1万円146件
3K・3DK820万円58㎡15.4万円6件
3LDK2,000万円80㎡25.0万円283件
4LDK以上1,800万円95㎡18.5万円124件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・698件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

札幌市北区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内3,500万円155㎡105㎡162件
築3〜10年3,250万円175㎡110㎡108件
築11〜20年2,600万円210㎡120㎡126件
築21〜30年2,200万円210㎡125㎡173件
築31年以上1,600万円200㎡120㎡384件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・962件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

札幌市北区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）——2件
100〜165㎡（約30〜50坪）28.0万円／坪1,200万円71件
165〜250㎡（約50〜75坪）22.6万円／坪1,400万円164件
250㎡以上（約75坪以上）23.9万円／坪2,500万円102件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・339件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

札幌市北区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
麻生駅1,600万円22.5万円19.3万円2,633件
篠路駅1,400万円17.8万円18.2万円779件
北２４条駅2,100万円24.9万円39.5万円757件
あいの里教育大駅890万円11.8万円20.1万円683件
北３４条駅1,200万円17.8万円39.7万円663件
新川駅（北海道）1,550万円18.3万円35.0万円480件
百合が原駅1,500万円16.3万円21.8万円360件
拓北駅——16.5万円345件
新琴似駅1,750万円19.5万円21.7万円240件
札幌駅（ＪＲ）3,100万円51.4万円59.9万円212件
北１８条駅1,500万円21.4万円44.5万円158件
太平駅1,300万円17.3万円24.7万円157件
北１２条駅2,800万円49.2万円—152件
あいの里公園駅950万円11.7万円8.3万円126件
さっぽろ駅（札幌市営）4,800万円62.9万円—51件
北１３条東駅3,200万円33.0万円57.3万円28件
栄町駅（札幌）2,100万円27.0万円33.6万円7件
八軒駅1,200万円15.0万円38.9万円7件
発寒駅1,800万円21.3万円37.8万円6件
宮の沢駅2,600万円29.1万円30.9万円5件
稲積公園駅1,300万円15.0万円24.3万円5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

札幌市北区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
あいの里２条—550万円2,000万円304件
あいの里３条—1,050万円2,100万円244件
新琴似９条28.3万円1,400万円2,700万円206件
新琴似５条25.3万円2,200万円2,900万円201件
新琴似１１条28.8万円1,800万円2,500万円171件
新川３条29.8万円1,750万円2,700万円167件
新琴似１２条27.6万円—2,300万円152件
新川４条28.0万円1,150万円1,950万円150件
篠路町4.8万円—2,300万円141件
新琴似６条26.8万円—2,600万円139件
百合が原25.7万円1,500万円2,800万円138件
北２５条西37.0万円1,900万円3,600万円131件
あいの里４条20.1万円—2,000万円128件
新琴似８条27.5万円850万円3,250万円127件
屯田４条23.5万円—2,650万円126件
新琴似１０条29.1万円—2,700万円125件
新琴似１条31.8万円—2,850万円122件
屯田５条22.5万円—2,450万円118件
篠路１条22.2万円—2,250万円116件
新川２条31.4万円1,550万円2,600万円112件
新琴似３条28.5万円—2,900万円111件
北７条西—2,800万円—109件
北２９条西45.7万円1,000万円3,300万円108件
北２７条西41.3万円2,100万円4,000万円106件
あいの里１条—1,300万円2,100万円105件
北３１条西46.2万円1,100万円2,400万円104件
北２３条西—2,600万円—103件
新琴似７条30.3万円530万円2,650万円99件
南あいの里20.2万円—2,600万円96件
北８条西—5,650万円—96件
北３６条西—1,650万円—93件
北３４条西—690万円—92件
屯田６条26.2万円1,250万円2,200万円90件
新琴似４条30.2万円—2,800万円89件
屯田７条20.7万円—2,400万円89件
篠路４条22.0万円—2,500万円88件
屯田９条—1,700万円2,900万円86件
新川５条35.6万円1,500万円2,500万円85件
屯田３条22.3万円—2,600万円84件
北３３条西46.4万円1,200万円3,700万円84件
麻生町66.9万円1,500万円5,100万円83件
篠路２条21.8万円—2,100万円82件
屯田２条26.2万円—2,900万円82件
北３５条西—2,100万円3,700万円80件
篠路７条19.4万円950万円2,250万円77件
屯田８条——2,850万円76件
篠路３条25.5万円2,100万円1,950万円75件
新琴似２条29.9万円—2,950万円74件
北２４条西35.7万円1,800万円3,200万円74件
新川西３条17.9万円—2,000万円72件
北１１条西—3,300万円—68件
北２１条西66.1万円780万円—66件
篠路５条20.5万円—2,300万円65件
東茨戸３条7.4万円—2,600万円63件
北３７条西—1,650万円—63件
東茨戸２条11.0万円—2,800万円60件
新川西２条16.2万円—2,000万円57件
拓北４条19.1万円—1,800万円55件
篠路６条24.4万円960万円1,800万円54件
篠路８条25.7万円1,200万円1,900万円52件
太平４条26.6万円—2,700万円52件
北３２条西57.2万円1,100万円5,100万円49件
北２８条西45.3万円—2,800万円47件
拓北７条20.3万円—1,950万円46件
北３０条西50.2万円—3,300万円46件
北１７条西—1,850万円—44件
拓北３条——2,550万円43件
拓北６条17.9万円—2,400万円42件
北１０条西—3,200万円—39件
北２６条西53.3万円—3,350万円39件
新川１条28.9万円1,650万円2,500万円38件
北１８条西—980万円—37件
太平１１条23.7万円—2,700万円36件
太平５条26.7万円—2,450万円36件
拓北５条21.6万円—1,850万円36件
北１４条西—4,000万円—36件
太平８条——1,500万円35件
北１２条西—2,400万円—35件
北３８条西—3,000万円—35件
篠路９条23.2万円—1,950万円34件
北２２条西—1,700万円—33件
太平９条——3,250万円32件
新川西１条13.8万円—2,600万円30件
篠路１０条——1,700万円29件
新川西４条5.4万円—2,100万円29件
太平７条——2,400万円29件
北２０条西—3,450万円—26件
北４０条西—1,100万円—26件
太平１２条23.9万円—1,200万円24件
屯田１０条——1,600万円24件
屯田１条——3,400万円24件
太平１０条——2,200万円23件
拓北８条18.4万円—1,100万円23件
新川西５条——1,800万円22件
北３９条西—2,400万円—22件
北６条西—1,400万円—21件
屯田１１条——2,050万円20件
太平３条25.1万円——19件
拓北１条——1,850万円19件
拓北２条——2,000万円18件
北９条西—4,350万円—18件
新川７条———17件
東茨戸４条13.3万円—3,000万円17件
北１５条西—890万円—17件
西茨戸１条——2,600万円16件
太平２条——2,800万円16件
北１３条西—3,850万円—16件
西茨戸４条10.2万円—1,450万円15件
太平１条—1,350万円—14件
新川６条——2,800万円12件
西茨戸３条24.0万円—4,900万円12件
西茨戸５条——2,050万円11件
太平６条——2,600万円9件
北１９条西———9件
西茨戸２条———8件
東茨戸１条——2,200万円7件
北１６条西—2,500万円—7件
西茨戸７条———5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

札幌市北区の農地の取引

農地の取引は10aあたり約850万円（中央値、直近10年（2016年4月〜2026年3月）・15件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

札幌市北区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地339件の中央値は、1坪あたり24.0万円（1㎡あたり7.3万円）です。半分の取引が坪18.0万円〜32.0万円の間に入っています。

札幌市北区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション698件の価格の中央値は1,700万円です。広さで割った㎡単価は22.8万円で、70㎡の部屋なら約1,600万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

札幌市北区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）962件の中央値は2,500万円です。土地の広さの中央値は190㎡でした。

札幌市北区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の19.0万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は19.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+16%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

北海道のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）