北海道・実際に売れた価格

札幌市豊平区の不動産相場

国土交通省が公表した北海道札幌市豊平区の取引13,026件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

札幌市豊平区の住宅地の土地は、1坪あたり約40.7万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる58市区町村のなかで2番目に高い水準です。中古マンションは約1,800万円が中心で、70㎡に直すと約1,680万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で6番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約37%上がっています。戸建ては約3,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

40.7万円／坪

㎡単価 12.3万円・真ん中の半分は坪28.6万円〜57.2万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 195㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・189件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約1,680万円（㎡単価 24.0万円・坪単価 79.3万円）

広さ 75㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,059件

戸建て（土地と建物）の価格

3,200万円

真ん中の半分は 2,100万円〜4,100万円

土地 170㎡・建物 120㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・397件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が79.8万円でした（直近2年・13件）。上の住宅地の数字には入れていません。

札幌市豊平区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

札幌市豊平区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,600万円	55.7万円	約3,900万円	70㎡	48件
築6〜10年	3,500万円	46.3万円	約3,240万円	75㎡	33件
築11〜15年	3,300万円	42.0万円	約2,940万円	83㎡	14件
築16〜20年	3,100万円	35.1万円	約2,460万円	85㎡	96件
築21〜25年	2,900万円	31.4万円	約2,200万円	90㎡	104件
築26〜30年	2,300万円	27.3万円	約1,910万円	80㎡	236件
築31〜40年	1,500万円	19.4万円	約1,360万円	75㎡	230件
築41年以上	780万円	12.0万円	約840万円	65㎡	294件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,059件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

札幌市豊平区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	280万円	25㎡	12.0万円	31件
1DK・1LDK	640万円	43㎡	12.8万円	80件
2K・2DK	430万円	48㎡	9.7万円	26件
2LDK	1,300万円	63㎡	20.0万円	202件
3K・3DK	530万円	60㎡	9.6万円	10件
3LDK	2,100万円	80㎡	26.3万円	520件
4LDK以上	2,600万円	95㎡	27.0万円	216件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,059件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

札幌市豊平区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,200万円	140㎡	105㎡	88件
築3〜10年	3,650万円	153㎡	115㎡	46件
築11〜20年	3,200万円	180㎡	130㎡	47件
築21〜30年	2,900万円	200㎡	153㎡	60件
築31年以上	2,100万円	190㎡	125㎡	151件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・397件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

札幌市豊平区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	66.1万円／坪	1,300万円	7件
100〜165㎡（約30〜50坪）	44.4万円／坪	1,850万円	40件
165〜250㎡（約50〜75坪）	32.1万円／坪	1,800万円	79件
250㎡以上（約75坪以上）	44.9万円／坪	4,700万円	63件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・189件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

札幌市豊平区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
福住駅	1,800万円	22.6万円	24.3万円	1,216件
南平岸駅	1,700万円	22.7万円	44.9万円	849件
月寒中央駅	2,000万円	25.0万円	56.9万円	767件
澄川駅	1,200万円	17.1万円	28.6万円	660件
平岸駅（札幌市営）	2,100万円	26.1万円	64.9万円	542件
中の島駅	1,000万円	16.8万円	45.0万円	483件
学園前駅（札幌）	2,300万円	28.0万円	67.3万円	369件
美園駅	2,300万円	25.9万円	58.4万円	354件
豊平公園駅	2,400万円	28.4万円	66.1万円	323件
南郷１８丁目駅	2,500万円	27.8万円	39.7万円	196件
自衛隊前駅	920万円	12.7万円	21.4万円	161件
菊水駅	2,400万円	28.1万円	35.0万円	103件
南郷７丁目駅	1,700万円	24.0万円	45.7万円	91件
南郷１３丁目駅	1,700万円	21.1万円	43.1万円	81件
白石駅（札幌市営）	2,000万円	26.0万円	56.7万円	58件
東札幌駅	2,800万円	31.1万円	58.1万円	47件
幌南小学校前駅	850万円	12.3万円	—	23件
真駒内駅	800万円	10.3万円	10.8万円	12件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

札幌市豊平区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
平岸１条	50.6万円	1,300万円	4,800万円	413件
中の島１条	27.9万円	880万円	3,600万円	369件
月寒東２条	43.1万円	1,800万円	3,600万円	329件
平岸３条	70.8万円	1,800万円	3,700万円	319件
平岸２条	50.7万円	2,400万円	—	301件
平岸４条	54.3万円	1,600万円	3,700万円	278件
月寒東１条	57.5万円	2,200万円	3,200万円	260件
西岡４条	30.5万円	1,550万円	2,600万円	254件
西岡２条	28.3万円	930万円	2,650万円	226件
福住１条	33.8万円	2,500万円	3,200万円	209件
月寒中央通	—	2,600万円	—	175件
月寒東４条	37.4万円	1,350万円	3,750万円	174件
中の島２条	60.0万円	1,300万円	3,600万円	171件
月寒東５条	40.1万円	2,100万円	3,200万円	165件
月寒東３条	34.0万円	1,800万円	3,300万円	164件
福住２条	30.2万円	2,400万円	3,400万円	164件
平岸５条	46.5万円	1,800万円	2,100万円	159件
西岡１条	25.1万円	—	2,250万円	156件
西岡５条	29.6万円	—	2,500万円	152件
福住３条	24.8万円	2,600万円	2,750万円	150件
月寒西１条	61.9万円	2,000万円	4,000万円	148件
月寒西３条	—	1,700万円	3,850万円	132件
豊平４条	—	2,100万円	—	129件
西岡３条	24.0万円	1,500万円	3,000万円	127件
水車町	48.6万円	2,200万円	4,200万円	105件
平岸６条	37.8万円	1,550万円	3,750万円	95件
平岸７条	25.8万円	660万円	3,500万円	84件
旭町	68.6万円	680万円	—	79件
豊平３条	—	2,100万円	—	67件
美園１条	52.1万円	2,200万円	—	62件
豊平６条	—	2,700万円	—	61件
月寒西４条	—	880万円	2,900万円	58件
豊平８条	—	1,600万円	—	56件
豊平２条	—	1,700万円	—	54件
美園３条	—	2,400万円	—	53件
美園７条	—	2,700万円	4,550万円	53件
美園４条	64.7万円	2,150万円	3,800万円	52件
美園９条	73.1万円	2,350万円	3,600万円	48件
豊平１条	—	3,200万円	—	48件
美園８条	—	2,900万円	3,300万円	37件
月寒西５条	—	1,170万円	3,200万円	33件
美園２条	62.7万円	—	4,150万円	28件
美園５条	55.5万円	—	3,350万円	28件
美園６条	—	—	4,000万円	28件
豊平７条	—	2,950万円	—	28件
月寒西２条	—	2,000万円	—	24件
豊平５条	—	2,500万円	—	21件
美園１２条	—	—	4,500万円	18件
平岸８条	—	—	—	14件
豊平９条	—	2,700万円	—	12件
美園１０条	60.8万円	—	—	10件
美園１１条	—	—	—	9件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

札幌市豊平区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地189件の中央値は、1坪あたり40.7万円（1㎡あたり12.3万円）です。半分の取引が坪28.6万円〜57.2万円の間に入っています。

札幌市豊平区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション1,059件の価格の中央値は1,800万円です。広さで割った㎡単価は24.0万円で、70㎡の部屋なら約1,680万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

札幌市豊平区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）397件の中央値は3,200万円です。土地の広さの中央値は170㎡でした。

札幌市豊平区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の21.3万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は25.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+37%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

北海道のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）