北海道・実際に売れた価格

函館市の不動産相場

国土交通省が公表した北海道函館市の取引11,042件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

函館市の住宅地の土地は、1坪あたり約11.9万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる58市区町村のなかで16番目に高い水準です。中古マンションは約950万円が中心で、70㎡に直すと約910万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で13番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前よりほぼ変わっていません。戸建ては約1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

11.9万円／坪

㎡単価 3.6万円・真ん中の半分は坪7.6万円〜14.2万円

総額の中央値 700万円（広さ 195㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・313件

中古マンションの価格

950万円

70㎡に直すと 約910万円（㎡単価 13.0万円・坪単価 43.1万円）

広さ 73㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・154件

戸建て（土地と建物）の価格

1,000万円

真ん中の半分は 520万円〜1,800万円

土地 198㎡・建物 110㎡・築36年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・490件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が17.2万円でした（直近2年・25件）。上の住宅地の数字には入れていません。

函館市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

9.8万11万12万14万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

9.5万12万14万17万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

860万1,170万1,480万1,790万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

函館市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内————3件
築6〜10年————4件
築11〜15年3,300万円43.5万円約3,050万円75㎡5件
築16〜20年2,300万円25.9万円約1,810万円85㎡9件
築21〜25年————4件
築26〜30年1,100万円16.3万円約1,140万円60㎡5件
築31〜40年880万円12.8万円約900万円70㎡106件
築41年以上360万円5.4万円約380万円65㎡13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・154件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

函館市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K150万円20㎡9.2万円12件
1DK・1LDK770万円53㎡16.0万円8件
2K・2DK550万円45㎡12.2万円9件
2LDK1,100万円65㎡17.0万円36件
3K・3DK———2件
3LDK1,000万円80㎡13.1万円75件
4LDK以上800万円85㎡9.8万円21件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・154件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

函館市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内3,000万円170㎡100㎡47件
築3〜10年2,400万円200㎡115㎡23件
築11〜20年1,800万円200㎡115㎡35件
築21〜30年1,300万円200㎡120㎡77件
築31年以上670万円200㎡110㎡302件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・490件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

函館市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）8.5万円／坪180万円34件
100〜165㎡（約30〜50坪）13.2万円／坪590万円58件
165〜250㎡（約50〜75坪）12.9万円／坪750万円116件
250㎡以上（約75坪以上）10.7万円／坪1,200万円105件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・313件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

函館市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
五稜郭駅940万円13.0万円12.4万円2,076件
函館駅770万円11.7万円6.0万円686件
桔梗駅——10.3万円403件
湯の川駅960万円14.0万円10.6万円165件
深堀町駅750万円11.6万円15.0万円134件
五稜郭公園前駅2,400万円28.2万円21.0万円94件
杉並町駅960万円13.9万円21.6万円76件
堀川町駅1,300万円20.0万円8.0万円71件
柏木町駅——16.5万円49件
湯の川温泉駅830万円12.3万円8.2万円46件
宝来町駅——11.6万円43件
昭和橋駅——12.8万円37件
青柳町駅780万円11.1万円14.2万円34件
中央病院前駅980万円13.1万円17.6万円32件
大町駅（北海道）850万円13.0万円9.4万円32件
谷地頭駅——12.5万円31件
千歳町駅（北海道）——13.6万円30件
函館アリーナ前駅680万円10.1万円12.0万円28件
千代台駅1,100万円15.2万円17.2万円25件
競馬場前駅（函館）540万円7.2万円10.7万円25件
十字街駅1,500万円20.0万円—24件
七重浜駅580万円6.8万円11.6万円22件
末広町駅（函館）960万円12.9万円—21件
松風町駅700万円11.3万円10.2万円21件
魚市場通駅——11.5万円20件
函館どつく前駅——8.1万円18件
新川町駅（函館）——12.3万円15件
市役所前駅（函館）——11.1万円10件
函館駅前駅———5件
駒場車庫前駅———5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

函館市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
日吉町12.0万円—1,500万円281件
美原13.7万円—1,100万円253件
湯川町10.3万円950万円780万円240件
富岡町13.6万円1,300万円1,600万円211件
本通11.8万円900万円1,100万円201件
桔梗9.7万円—1,500万円154件
石川町15.6万円—2,400万円140件
神山7.3万円—750万円125件
昭和12.6万円—990万円121件
山の手9.2万円—800万円116件
深堀町11.5万円590万円1,100万円103件
桔梗町10.4万円—2,750万円102件
鍛治12.8万円—1,400万円92件
東山8.9万円—1,300万円84件
中道13.0万円1,200万円1,700万円81件
亀田本町13.2万円—690万円73件
西旭岡町——500万円71件
高丘町9.9万円—370万円68件
本町—1,400万円—66件
柏木町16.1万円—2,250万円64件
北美原13.2万円—1,200万円59件
陣川町9,200円—450万円52件
青柳町—580万円1,100万円52件
港町8.8万円580万円540万円50件
亀田港町10.7万円—1,100万円49件
松陰町20.5万円720万円2,000万円47件
上野町5.2万円—730万円42件
時任町17.9万円—1,450万円41件
堀川町12.8万円—1,700万円41件
西桔梗町——1,250万円39件
千代台町8.0万円—400万円39件
宮前町13.2万円1,300万円—38件
大川町—1,100万円2,600万円38件
梁川町—2,500万円—37件
的場町14.9万円1,300万円—33件
高盛町13.6万円—2,350万円31件
上湯川町——700万円31件
人見町16.7万円—1,550万円31件
中島町11.0万円1,250万円1,700万円31件
元町—1,200万円—30件
戸倉町——2,600万円30件
松川町16.0万円—600万円30件
花園町10.6万円—1,300万円29件
杉並町26.1万円——29件
谷地頭町——1,300万円29件
陣川——940万円28件
船見町7.9万円2,000万円2,400万円28件
大森町—850万円—28件
東山町4,500円—600万円28件
湯浜町10.1万円860万円750万円28件
末広町—850万円—28件
五稜郭町—940万円—27件
高松町3.6万円——27件
昭和町———26件
川原町11.4万円—2,000万円25件
銭亀町3.0万円—680万円25件
乃木町16.5万円—2,850万円25件
八幡町14.6万円——24件
駒場町—2,500万円—22件
宝来町11.4万円——22件
榎本町——830万円21件
弥生町——2,600万円21件
白鳥町12.7万円——20件
万代町———19件
栄町11.4万円——18件
田家町11.6万円——18件
赤川——660万円17件
上新川町12.5万円——16件
若松町—1,100万円—15件
赤川町———15件
弁天町———14件
宇賀浦町———13件
神山町12.0万円——13件
新川町———12件
大縄町———12件
入舟町4.0万円——12件
海岸町—850万円—11件
亀田町———11件
千歳町———11件
吉川町———10件
大町———9件
東川町———9件
柳町14.3万円——9件
旭町———8件
見晴町———8件
瀬戸川町———8件
日乃出町———8件
臼尻町———7件
住吉町———7件
滝沢町——400万円7件
東雲町———7件
北浜町———7件
亀田中野町———6件
根崎町———6件
追分町———6件
釜谷町———5件
石崎町———5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

函館市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約270万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

函館市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地313件の中央値は、1坪あたり11.9万円（1㎡あたり3.6万円）です。半分の取引が坪7.6万円〜14.2万円の間に入っています。

函館市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション154件の価格の中央値は950万円です。広さで割った㎡単価は13.0万円で、70㎡の部屋なら約910万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

函館市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）490件の中央値は1,000万円です。土地の広さの中央値は198㎡でした。

函館市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の11.7万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は11.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると−1%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

北海道のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）