北海道・実際に売れた価格

札幌市西区の不動産相場

国土交通省が公表した北海道札幌市西区の取引12,518件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

札幌市西区の住宅地の土地は、1坪あたり約36.5万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる58市区町村のなかで3番目に高い水準です。中古マンションは約2,000万円が中心で、70㎡に直すと約1,870万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で3番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約46%上がっています。戸建ては約3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

36.5万円／坪

㎡単価 11.0万円・真ん中の半分は坪23.6万円〜50.7万円

総額の中央値 2,150万円（広さ 195㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・276件

中古マンションの価格

2,000万円

70㎡に直すと約1,870万円（㎡単価 26.7万円・坪単価 88.2万円）

広さ 80㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・840件

戸建て（土地と建物）の価格

3,000万円

真ん中の半分は 1,700万円〜3,900万円

土地 170㎡・建物 115㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・581件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が53.9万円でした（直近2年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。

札幌市西区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

札幌市西区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,000万円	57.1万円	約4,000万円	70㎡	46件
築6〜10年	4,000万円	50.6万円	約3,540万円	75㎡	41件
築11〜15年	4,000万円	47.5万円	約3,330万円	85㎡	35件
築16〜20年	3,500万円	41.1万円	約2,880万円	85㎡	50件
築21〜25年	3,200万円	33.8万円	約2,360万円	90㎡	89件
築26〜30年	2,300万円	28.2万円	約1,980万円	83㎡	142件
築31〜40年	1,700万円	23.1万円	約1,620万円	75㎡	194件
築41年以上	980万円	14.0万円	約980万円	65㎡	237件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・840件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

札幌市西区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	480万円	25㎡	18.6万円	13件
1DK・1LDK	1,100万円	50㎡	21.7万円	52件
2K・2DK	960万円	50㎡	19.6万円	27件
2LDK	1,800万円	65㎡	28.8万円	130件
3K・3DK	700万円	60㎡	11.7万円	11件
3LDK	2,150万円	80㎡	28.0万円	428件
4LDK以上	2,500万円	95㎡	27.4万円	170件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・840件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

札幌市西区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,200万円	135㎡	105㎡	128件
築3〜10年	3,750万円	148㎡	115㎡	62件
築11〜20年	3,550万円	165㎡	120㎡	52件
築21〜30年	3,000万円	198㎡	155㎡	92件
築31年以上	1,550万円	185㎡	115㎡	244件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・581件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

札幌市西区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	41.8万円／坪	1,200万円	13件
100〜165㎡（約30〜50坪）	41.2万円／坪	1,600万円	70件
165〜250㎡（約50〜75坪）	33.1万円／坪	2,000万円	101件
250㎡以上（約75坪以上）	35.0万円／坪	3,700万円	92件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・276件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

札幌市西区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
発寒南駅	1,600万円	22.1万円	24.1万円	1,592件
宮の沢駅	2,600万円	29.4万円	30.9万円	1,209件
琴似駅（札幌市営）	2,400万円	31.5万円	55.8万円	1,196件
琴似駅（ＪＲ）	2,300万円	31.8万円	59.3万円	760件
発寒中央駅	1,550万円	19.4万円	34.7万円	512件
八軒駅	1,200万円	16.0万円	39.5万円	497件
二十四軒駅	1,600万円	23.5万円	71.3万円	388件
発寒駅	1,900万円	23.5万円	37.8万円	240件
西２８丁目駅	2,750万円	31.2万円	79.1万円	93件
新川駅（北海道）	1,600万円	18.8万円	36.6万円	17件
真駒内駅	800万円	10.3万円	10.8万円	10件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

札幌市西区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
琴似１条	—	2,150万円	—	372件
福井	19.8万円	—	1,700万円	210件
西野１条	47.6万円	1,700万円	3,500万円	202件
琴似２条	—	3,550万円	—	193件
発寒６条	54.0万円	2,200万円	3,900万円	190件
二十四軒３条	—	1,400万円	4,100万円	178件
山の手１条	64.3万円	1,800万円	4,100万円	177件
西町南	42.5万円	1,900万円	4,300万円	164件
西野７条	25.7万円	—	2,400万円	162件
西野６条	24.5万円	—	2,700万円	156件
山の手２条	59.1万円	1,700万円	3,700万円	152件
西野４条	33.6万円	840万円	2,700万円	149件
琴似４条	—	3,000万円	—	148件
西野８条	26.9万円	—	2,000万円	135件
二十四軒２条	—	1,100万円	1,800万円	132件
西野５条	33.1万円	—	2,950万円	129件
二十四軒４条	73.2万円	2,250万円	—	123件
琴似３条	47.4万円	3,100万円	4,200万円	119件
二十四軒１条	—	1,250万円	—	119件
宮の沢３条	19.4万円	1,400万円	3,150万円	115件
山の手３条	56.2万円	2,700万円	5,100万円	115件
八軒５条西	42.8万円	1,200万円	3,300万円	115件
発寒５条	44.8万円	2,200万円	3,800万円	114件
西町北	64.4万円	3,000万円	4,500万円	113件
宮の沢１条	46.3万円	2,600万円	3,700万円	110件
発寒１１条	42.9万円	1,900万円	3,000万円	107件
発寒７条	52.3万円	2,700万円	3,500万円	103件
平和２条	19.3万円	—	1,400万円	103件
発寒１０条	40.7万円	2,000万円	3,550万円	100件
西野３条	44.1万円	700万円	3,450万円	93件
発寒８条	52.5万円	2,500万円	4,200万円	93件
発寒９条	—	2,450万円	2,750万円	93件
八軒１条西	—	2,400万円	—	90件
八軒３条西	63.0万円	2,300万円	4,400万円	90件
西野９条	20.9万円	—	2,800万円	88件
宮の沢４条	19.1万円	1,800万円	1,500万円	81件
西野１０条	16.5万円	—	1,750万円	72件
山の手４条	—	1,500万円	5,800万円	68件
八軒９条西	39.8万円	—	3,400万円	68件
八軒１条東	—	1,300万円	4,400万円	65件
発寒４条	56.9万円	1,900万円	3,450万円	65件
八軒７条西	39.2万円	1,600万円	3,400万円	61件
西野１１条	14.1万円	—	1,400万円	60件
八軒５条東	38.1万円	2,300万円	3,300万円	60件
西野２条	45.3万円	330万円	1,600万円	59件
八軒３条東	42.3万円	1,100万円	3,900万円	57件
八軒１０条西	34.1万円	—	3,000万円	52件
発寒３条	58.2万円	2,700万円	3,400万円	52件
平和１条	16.1万円	—	1,350万円	51件
山の手６条	48.2万円	1,650万円	3,900万円	48件
宮の沢２条	38.6万円	2,900万円	3,200万円	46件
八軒２条東	41.9万円	1,500万円	3,600万円	46件
平和３条	11.4万円	—	1,800万円	45件
山の手５条	55.1万円	420万円	—	44件
八軒８条西	38.9万円	—	3,700万円	44件
発寒１２条	—	1,050万円	2,400万円	44件
発寒１４条	27.1万円	1,700万円	3,200万円	44件
発寒１５条	29.7万円	—	3,100万円	44件
八軒６条西	—	880万円	2,850万円	43件
山の手７条	29.4万円	—	3,850万円	41件
発寒１３条	39.7万円	—	3,600万円	40件
八軒７条東	—	940万円	3,350万円	35件
八軒１０条東	31.7万円	—	3,800万円	34件
八軒４条西	—	1,850万円	3,900万円	34件
八軒８条東	—	—	3,600万円	33件
八軒４条東	50.6万円	2,100万円	—	32件
発寒２条	56.9万円	—	3,800万円	29件
八軒６条東	40.4万円	—	3,100万円	24件
八軒９条東	—	—	3,300万円	23件
発寒１条	—	2,500万円	2,200万円	22件
八軒２条西	—	3,600万円	—	19件
発寒１６条	—	—	1,800万円	14件
発寒１７条	—	—	2,400万円	12件
西野１４条	—	—	660万円	8件
西野１２条	—	—	—	6件
西野１３条	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

札幌市西区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地276件の中央値は、1坪あたり36.5万円（1㎡あたり11.0万円）です。半分の取引が坪23.6万円〜50.7万円の間に入っています。

札幌市西区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション840件の価格の中央値は2,000万円です。広さで割った㎡単価は26.7万円で、70㎡の部屋なら約1,870万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

札幌市西区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）581件の中央値は3,000万円です。土地の広さの中央値は170㎡でした。

札幌市西区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の22.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は29.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+46%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

北海道のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）