北海道・実際に売れた価格
発寒南駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が発寒南駅の3,091件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
発寒南駅が最寄りの中古マンションは、約1,600万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,550万円、坪単価は73.1万円で、北海道の90駅のなかで54番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約24.1万円です。戸建ては約2,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
24.1万円／坪
㎡単価 7.3万円・真ん中の半分は坪16.4万円〜44.3万円
総額の中央値 1,450万円（広さ 190㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件
中古マンションの価格
1,600万円
70㎡に直すと 約1,550万円（㎡単価 22.1万円・坪単価 73.1万円）
広さ 75㎡・築34年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・73件
戸建て（土地と建物）の価格
2,500万円
真ん中の半分は 1,300万円〜3,700万円
土地 183㎡・建物 115㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・180件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
発寒南駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 54.7万円7件 | —4件 |
| 6〜10分 | 24.6万円25件 | 56.9万円13件 |
| 11〜15分 | 21.1万円28件 | 48.1万円10件 |
| 16〜20分 | 10.1万円9件 | —4件 |
| 21〜29分 | — | 32.1万円13件 |
| 30分以上 | —2件 | 16.5万円40件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・73件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
発寒南駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
発寒南駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 3件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築16〜20年 | 3,500万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 95㎡ | 7件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築26〜30年 | 1,900万円 | 23.9万円 | 約1,670万円 | 80㎡ | 14件 |
| 築31〜40年 | 1,500万円 | 22.4万円 | 約1,570万円 | 73㎡ | 14件 |
| 築41年以上 | 600万円 | 8.6万円 | 約600万円 | 70㎡ | 27件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・73件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
発寒南駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 4件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 65㎡ | 29.1万円 | 7件 |
| 3LDK | 1,700万円 | 75㎡ | 23.1万円 | 43件 |
| 4LDK以上 | 2,050万円 | 95㎡ | 21.6万円 | 16件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・73件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
発寒南駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,200万円 | 140㎡ | 105㎡ | 31件 |
| 築3〜10年 | 3,800万円 | 150㎡ | 120㎡ | 17件 |
| 築11〜20年 | 3,750万円 | 240㎡ | 118㎡ | 14件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 205㎡ | 135㎡ | 31件 |
| 築31年以上 | 1,350万円 | 185㎡ | 113㎡ | 86件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・180件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
発寒南駅が最寄りの地区
よくある質問
発寒南駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、発寒南駅が最寄りの中古マンション73件の中央値は1,600万円です。㎡単価は22.1万円（坪単価73.1万円）なので、70㎡なら約1,550万円が目安です。
発寒南駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地84件の中央値は1坪あたり24.1万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
発寒南駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て180件の中央値は2,500万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 宮の沢駅マンション 2,600万円
- 琴似駅（札幌市営）マンション 2,400万円
- 琴似駅（ＪＲ）マンション 2,300万円
- 八軒駅マンション 1,200万円
- 発寒中央駅マンション 1,550万円
- 二十四軒駅マンション 1,600万円
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）