実際に売れた価格
北海道の不動産相場
国土交通省が公表した北海道の取引311,701件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
北海道の住宅地の土地は、1坪あたり約10.2万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,900万円、70㎡に直すと約1,710万円です。戸建ては約1,600万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは札幌市中央区（坪62.7万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
10.2万円／坪
㎡単価 3.1万円・真ん中の半分は坪3.3万円〜22.0万円
総額の中央値 790万円（広さ 250㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・6,207件
中古マンションの価格
1,900万円
70㎡に直すと 約1,710万円（㎡単価 24.4万円・坪単価 80.8万円）
広さ 75㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・8,432件
戸建て（土地と建物）の価格
1,600万円
真ん中の半分は 630万円〜2,700万円
土地 220㎡・建物 115㎡・築33年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13,545件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
北海道の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 62.7万円 | 2,800万円 | 35.3万円 | 4,500万円 | 2,846件 |
| 札幌市北区 | 23.8万円 | 1,700万円 | 23.0万円 | 2,400万円 | 2,008件 |
| 札幌市東区 | 36.4万円 | 2,500万円 | 30.0万円 | 2,800万円 | 1,567件 |
| 札幌市白石区 | 33.8万円 | 1,900万円 | 25.0万円 | 3,000万円 | 1,271件 |
| 札幌市豊平区 | 40.7万円 | 1,800万円 | 24.0万円 | 3,200万円 | 1,645件 |
| 札幌市南区 | 12.0万円 | 930万円 | 11.6万円 | 1,300万円 | 1,234件 |
| 札幌市西区 | 36.5万円 | 2,000万円 | 26.7万円 | 3,000万円 | 1,697件 |
| 札幌市厚別区 | 35.0万円 | 2,100万円 | 25.7万円 | 2,600万円 | 867件 |
| 札幌市手稲区 | 22.0万円 | 1,450万円 | 18.6万円 | 2,050万円 | 958件 |
| 札幌市清田区 | 21.7万円 | 1,400万円 | 17.8万円 | 2,300万円 | 696件 |
| 函館市 | 11.9万円 | 950万円 | 13.0万円 | 1,000万円 | 957件 |
| 小樽市 | 5.2万円 | 850万円 | 10.9万円 | 430万円 | 750件 |
| 旭川市 | 7.9万円 | 790万円 | 11.6万円 | 800万円 | 1,843件 |
| 室蘭市 | 5.1万円 | 300万円 | 4.7万円 | 600万円 | 309件 |
| 釧路市 | 5.1万円 | 680万円 | 9.1万円 | 730万円 | 629件 |
| 帯広市 | 11.6万円 | 1,900万円 | 23.9万円 | 1,500万円 | 653件 |
| 北見市 | 5.0万円 | 1,600万円 | 16.3万円 | 880万円 | 496件 |
| 夕張市 | — | — | — | 110万円 | 11件 |
| 岩見沢市 | 2.3万円 | 440万円 | 4.7万円 | 360万円 | 267件 |
| 網走市 | 3.3万円 | — | — | 340万円 | 82件 |
| 留萌市 | 3.0万円 | — | — | 500万円 | 45件 |
| 苫小牧市 | 8.7万円 | 730万円 | 9.0万円 | 1,200万円 | 997件 |
| 稚内市 | 2.4万円 | — | — | 370万円 | 70件 |
| 美唄市 | 6,300円 | — | — | 210万円 | 39件 |
| 芦別市 | — | — | — | 140万円 | 19件 |
| 江別市 | 15.6万円 | 1,100万円 | 13.5万円 | 1,800万円 | 818件 |
| 赤平市 | — | — | — | 400万円 | 11件 |
| 紋別市 | 1.9万円 | — | — | 250万円 | 60件 |
| 士別市 | 6,600円 | — | — | 200万円 | 32件 |
| 名寄市 | 3.7万円 | — | — | 420万円 | 88件 |
| 三笠市 | — | — | — | 200万円 | 18件 |
| 根室市 | 1.9万円 | — | — | 530万円 | 47件 |
| 千歳市 | 19.2万円 | 650万円 | 9.1万円 | 2,500万円 | 563件 |
| 滝川市 | 2.2万円 | — | — | 320万円 | 134件 |
| 砂川市 | 1.9万円 | — | — | 290万円 | 51件 |
| 歌志内市 | — | — | — | — | 6件 |
| 深川市 | 1.8万円 | — | — | 300万円 | 57件 |
| 富良野市 | 5.6万円 | — | — | 1,050万円 | 64件 |
| 登別市 | 4.0万円 | — | — | 600万円 | 218件 |
| 恵庭市 | 16.5万円 | 1,000万円 | 15.1万円 | 2,200万円 | 453件 |
| 伊達市 | 5.3万円 | — | — | 890万円 | 170件 |
| 北広島市 | 14.4万円 | 1,500万円 | 19.1万円 | 1,900万円 | 367件 |
| 石狩市 | 11.4万円 | 950万円 | 12.1万円 | 1,500万円 | 376件 |
| 北斗市 | 7.8万円 | — | — | 1,300万円 | 112件 |
| 石狩郡当別町 | 2.3万円 | — | — | 890万円 | 71件 |
| 石狩郡新篠津村 | — | — | — | — | 6件 |
| 松前郡松前町 | — | — | — | — | 5件 |
| 松前郡福島町 | — | — | — | — | 4件 |
| 上磯郡知内町 | — | — | — | — | 0件 |
| 上磯郡木古内町 | 9,900円 | — | — | — | 7件 |
| 亀田郡七飯町 | 2.6万円 | — | — | 520万円 | 92件 |
| 茅部郡鹿部町 | — | — | — | 730万円 | 10件 |
| 茅部郡森町 | 2.0万円 | — | — | 240万円 | 26件 |
| 二海郡八雲町 | 3.6万円 | — | — | 510万円 | 33件 |
| 山越郡長万部町 | 9,600円 | — | — | 180万円 | 19件 |
| 檜山郡江差町 | 1.3万円 | — | — | 200万円 | 18件 |
| 檜山郡上ノ国町 | — | — | — | 450万円 | 9件 |
| 檜山郡厚沢部町 | — | — | — | — | 4件 |
| 爾志郡乙部町 | — | — | — | — | 4件 |
| 奥尻郡奥尻町 | 3.3万円 | — | — | 170万円 | 14件 |
| 瀬棚郡今金町 | — | — | — | — | 6件 |
| 久遠郡せたな町 | — | — | — | 200万円 | 8件 |
| 島牧郡島牧村 | — | — | — | — | 3件 |
| 寿都郡寿都町 | 1.2万円 | — | — | — | 5件 |
| 寿都郡黒松内町 | — | — | — | — | 5件 |
| 磯谷郡蘭越町 | 1.6万円 | — | — | 720万円 | 20件 |
| 虻田郡ニセコ町 | 6.0万円 | — | — | — | 17件 |
| 虻田郡真狩村 | — | — | — | — | 5件 |
| 虻田郡留寿都村 | 1.5万円 | — | — | — | 7件 |
| 虻田郡喜茂別町 | — | — | — | — | 3件 |
| 虻田郡京極町 | — | — | — | 1,700万円 | 7件 |
| 虻田郡倶知安町 | 14.9万円 | — | — | 3,700万円 | 64件 |
| 岩内郡共和町 | 2.0万円 | — | — | — | 12件 |
| 岩内郡岩内町 | 2.0万円 | — | — | 200万円 | 48件 |
| 古宇郡泊村 | — | — | — | — | 4件 |
| 古宇郡神恵内村 | — | — | — | — | 1件 |
| 積丹郡積丹町 | — | — | — | — | 2件 |
| 古平郡古平町 | 8,100円 | — | — | 120万円 | 13件 |
| 余市郡仁木町 | — | — | — | — | 6件 |
| 余市郡余市町 | 2.3万円 | — | — | 380万円 | 64件 |
| 余市郡赤井川村 | — | — | — | — | 2件 |
| 空知郡南幌町 | 2.5万円 | — | — | 1,200万円 | 57件 |
| 空知郡奈井江町 | 3,000円 | — | — | 450万円 | 14件 |
| 空知郡上砂川町 | — | — | — | — | 1件 |
| 夕張郡由仁町 | — | — | — | 330万円 | 8件 |
| 夕張郡長沼町 | 2.5万円 | — | — | 970万円 | 21件 |
| 夕張郡栗山町 | 3.4万円 | — | — | 400万円 | 43件 |
| 樺戸郡月形町 | 5,000円 | — | — | — | 9件 |
| 樺戸郡浦臼町 | — | — | — | — | 3件 |
| 樺戸郡新十津川町 | 1.6万円 | — | — | 110万円 | 22件 |
| 雨竜郡妹背牛町 | — | — | — | — | 5件 |
| 雨竜郡秩父別町 | — | — | — | — | 3件 |
| 雨竜郡雨竜町 | — | — | — | — | 3件 |
| 雨竜郡北竜町 | — | — | — | — | 3件 |
| 雨竜郡沼田町 | — | — | — | 130万円 | 11件 |
| 上川郡鷹栖町 | 4.4万円 | — | — | 770万円 | 21件 |
| 上川郡東神楽町 | 6.4万円 | — | — | 1,050万円 | 54件 |
| 上川郡当麻町 | 3.3万円 | — | — | 250万円 | 14件 |
| 上川郡比布町 | — | — | — | — | 1件 |
| 上川郡愛別町 | — | — | — | — | 5件 |
| 上川郡上川町 | — | — | — | 210万円 | 13件 |
| 上川郡東川町 | 4.3万円 | — | — | 1,100万円 | 33件 |
| 上川郡美瑛町 | 3.3万円 | — | — | 680万円 | 46件 |
| 空知郡上富良野町 | 2.1万円 | — | — | 520万円 | 42件 |
| 空知郡中富良野町 | 7,000円 | — | — | — | 12件 |
| 空知郡南富良野町 | — | — | — | 360万円 | 7件 |
| 勇払郡占冠村 | — | — | — | — | 2件 |
| 上川郡和寒町 | — | — | — | 130万円 | 9件 |
| 上川郡剣淵町 | — | — | — | — | 4件 |
| 上川郡下川町 | — | — | — | 260万円 | 8件 |
| 中川郡美深町 | — | — | — | 80万円 | 7件 |
| 中川郡音威子府村 | — | — | — | — | 1件 |
| 中川郡中川町 | — | — | — | — | 4件 |
| 雨竜郡幌加内町 | — | — | — | — | 2件 |
| 増毛郡増毛町 | 1.7万円 | — | — | 90万円 | 10件 |
| 留萌郡小平町 | — | — | — | — | 4件 |
| 苫前郡苫前町 | — | — | — | — | 6件 |
| 苫前郡羽幌町 | 1,800円 | — | — | 180万円 | 16件 |
| 苫前郡初山別村 | — | — | — | — | 1件 |
| 天塩郡遠別町 | — | — | — | — | 6件 |
| 天塩郡天塩町 | — | — | — | 180万円 | 8件 |
| 宗谷郡猿払村 | — | — | — | — | 2件 |
| 枝幸郡浜頓別町 | — | — | — | 210万円 | 9件 |
| 枝幸郡中頓別町 | — | — | — | — | 2件 |
| 枝幸郡枝幸町 | 1.5万円 | — | — | 300万円 | 21件 |
| 天塩郡豊富町 | — | — | — | — | 3件 |
| 礼文郡礼文町 | — | — | — | — | 4件 |
| 利尻郡利尻町 | — | — | — | — | 2件 |
| 利尻郡利尻富士町 | — | — | — | — | 3件 |
| 天塩郡幌延町 | — | — | — | — | 2件 |
| 網走郡美幌町 | 1.9万円 | — | — | 330万円 | 42件 |
| 網走郡津別町 | 7,000円 | — | — | 50万円 | 16件 |
| 斜里郡斜里町 | 2.5万円 | — | — | 370万円 | 32件 |
| 斜里郡清里町 | — | — | — | 600万円 | 11件 |
| 斜里郡小清水町 | — | — | — | 420万円 | 8件 |
| 常呂郡訓子府町 | — | — | — | — | 4件 |
| 常呂郡置戸町 | — | — | — | — | 3件 |
| 常呂郡佐呂間町 | — | — | — | — | 7件 |
| 紋別郡遠軽町 | 2.2万円 | — | — | 230万円 | 61件 |
| 紋別郡湧別町 | 1.2万円 | — | — | — | 11件 |
| 紋別郡滝上町 | — | — | — | — | 6件 |
| 紋別郡興部町 | — | — | — | — | 5件 |
| 紋別郡西興部村 | — | — | — | — | 0件 |
| 紋別郡雄武町 | — | — | — | 150万円 | 8件 |
| 網走郡大空町 | 2.0万円 | — | — | 680万円 | 12件 |
| 虻田郡豊浦町 | — | — | — | 380万円 | 11件 |
| 有珠郡壮瞥町 | — | — | — | — | 8件 |
| 白老郡白老町 | 4,100円 | — | — | 370万円 | 130件 |
| 勇払郡厚真町 | 1.5万円 | — | — | 2,450万円 | 13件 |
| 虻田郡洞爺湖町 | 2.0万円 | — | — | 610万円 | 28件 |
| 勇払郡安平町 | 1.5万円 | — | — | 580万円 | 44件 |
| 勇払郡むかわ町 | 1.6万円 | — | — | 650万円 | 19件 |
| 沙流郡日高町 | 8,400円 | — | — | 540万円 | 28件 |
| 沙流郡平取町 | 1.0万円 | — | — | — | 8件 |
| 新冠郡新冠町 | — | — | — | — | 7件 |
| 浦河郡浦河町 | 2.0万円 | — | — | 450万円 | 27件 |
| 様似郡様似町 | — | — | — | — | 5件 |
| 幌泉郡えりも町 | — | — | — | — | 2件 |
| 日高郡新ひだか町 | 3.2万円 | — | — | 420万円 | 29件 |
| 河東郡音更町 | 10.1万円 | — | — | 1,800万円 | 144件 |
| 河東郡士幌町 | 2.1万円 | — | — | 350万円 | 13件 |
| 河東郡上士幌町 | 1.4万円 | — | — | 220万円 | 17件 |
| 河東郡鹿追町 | — | — | — | — | 3件 |
| 上川郡新得町 | 1.3万円 | — | — | 190万円 | 26件 |
| 上川郡清水町 | 1.5万円 | — | — | 490万円 | 16件 |
| 河西郡芽室町 | 8.3万円 | — | — | 1,700万円 | 71件 |
| 河西郡中札内村 | 3.7万円 | — | — | — | 10件 |
| 河西郡更別村 | — | — | — | — | 6件 |
| 広尾郡大樹町 | 2.3万円 | — | — | 500万円 | 15件 |
| 広尾郡広尾町 | 5,300円 | — | — | 200万円 | 14件 |
| 中川郡幕別町 | 11.6万円 | — | — | 1,100万円 | 117件 |
| 中川郡池田町 | 1.5万円 | — | — | 170万円 | 25件 |
| 中川郡豊頃町 | — | — | — | — | 4件 |
| 中川郡本別町 | — | — | — | 680万円 | 9件 |
| 足寄郡足寄町 | — | — | — | 280万円 | 14件 |
| 足寄郡陸別町 | — | — | — | 200万円 | 6件 |
| 十勝郡浦幌町 | — | — | — | — | 3件 |
| 釧路郡釧路町 | 1.2万円 | — | — | 900万円 | 70件 |
| 厚岸郡厚岸町 | — | — | — | — | 7件 |
| 厚岸郡浜中町 | — | — | — | — | 1件 |
| 川上郡標茶町 | 7,200円 | — | — | 210万円 | 16件 |
| 川上郡弟子屈町 | 1.1万円 | — | — | 160万円 | 26件 |
| 阿寒郡鶴居村 | — | — | — | — | 6件 |
| 白糠郡白糠町 | 1,700円 | — | — | 120万円 | 33件 |
| 野付郡別海町 | 1.7万円 | — | — | 250万円 | 25件 |
| 標津郡中標津町 | 4.2万円 | — | — | 1,200万円 | 68件 |
| 標津郡標津町 | 1.2万円 | — | — | 510万円 | 14件 |
| 目梨郡羅臼町 | 2.6万円 | — | — | — | 8件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
北海道の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
| 順位 | 駅 | 坪単価 | 70㎡に直すと | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大通駅 | 231万円 | 約4,900万円 | 45件 |
| 2 | 苗穂駅 | 215万円 | 約4,550万円 | 130件 |
| 3 | さっぽろ駅（札幌市営） | 208万円 | 約4,400万円 | 159件 |
| 4 | 豊水すすきの駅 | 181万円 | 約3,830万円 | 45件 |
| 5 | バスセンター前駅 | 176万円 | 約3,730万円 | 240件 |
| 6 | 札幌駅（ＪＲ） | 175万円 | 約3,710万円 | 91件 |
| 7 | 北１２条駅 | 165万円 | 約3,500万円 | 47件 |
| 8 | 西１１丁目駅 | 146万円 | 約3,100万円 | 214件 |
| 9 | 桑園駅 | 132万円 | 約2,800万円 | 151件 |
| 10 | 円山公園駅 | 119万円 | 約2,520万円 | 321件 |
| 11 | 西１８丁目駅 | 116万円 | 約2,460万円 | 264件 |
| 12 | 北１３条東駅 | 109万円 | 約2,310万円 | 63件 |
| 13 | 琴似駅（ＪＲ） | 105万円 | 約2,230万円 | 150件 |
| 14 | 琴似駅（札幌市営） | 104万円 | 約2,210万円 | 228件 |
| 15 | 行啓通駅 | 104万円 | 約2,200万円 | 23件 |
| 16 | 西２８丁目駅 | 103万円 | 約2,180万円 | 306件 |
| 17 | 東札幌駅 | 103万円 | 約2,180万円 | 154件 |
| 18 | すすきの駅（市営） | 102万円 | 約2,150万円 | 37件 |
| 19 | 幌平橋駅 | 101万円 | 約2,140万円 | 139件 |
| 20 | 栄町駅（札幌） | 99.2万円 | 約2,100万円 | 51件 |
北海道のランキング
北海道の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
北海道の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,200万円 | 67.7万円 | 約4,740万円 | 65㎡ | 509件 |
| 築6〜10年 | 4,200万円 | 58.7万円 | 約4,110万円 | 75㎡ | 427件 |
| 築11〜15年 | 4,000万円 | 50.8万円 | 約3,550万円 | 85㎡ | 289件 |
| 築16〜20年 | 3,400万円 | 38.8万円 | 約2,710万円 | 85㎡ | 722件 |
| 築21〜25年 | 3,000万円 | 33.0万円 | 約2,310万円 | 90㎡ | 813件 |
| 築26〜30年 | 2,200万円 | 26.3万円 | 約1,840万円 | 80㎡ | 1,385件 |
| 築31〜40年 | 1,300万円 | 18.0万円 | 約1,260万円 | 75㎡ | 2,429件 |
| 築41年以上 | 850万円 | 13.2万円 | 約920万円 | 65㎡ | 1,734件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・8,432件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
北海道の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,700万円 | 165㎡ | 105㎡ | 1,447件 |
| 築3〜10年 | 3,100万円 | 200㎡ | 110㎡ | 1,005件 |
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 220㎡ | 120㎡ | 1,289件 |
| 築21〜30年 | 1,800万円 | 233㎡ | 130㎡ | 2,218件 |
| 築31年以上 | 820万円 | 230㎡ | 110㎡ | 7,453件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13,545件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）