北海道・実際に売れた価格

札幌市手稲区の不動産相場

国土交通省が公表した北海道札幌市手稲区の取引7,765件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

札幌市手稲区の住宅地の土地は、1坪あたり約22.0万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる58市区町村のなかで8番目に高い水準です。中古マンションは約1,450万円が中心で、70㎡に直すと約1,300万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で10番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約10%上がっています。戸建ては約2,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

22.0万円／坪

㎡単価 6.7万円・真ん中の半分は坪18.0万円〜28.2万円

総額の中央値 1,400万円（広さ 200㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・184件

中古マンションの価格

1,450万円

70㎡に直すと 約1,300万円（㎡単価 18.6万円・坪単価 61.4万円）

広さ 80㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・188件

戸建て（土地と建物）の価格

2,050万円

真ん中の半分は 1,500万円〜2,900万円

土地 200㎡・建物 115㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・586件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が32.8万円でした（直近5年・10件）。上の住宅地の数字には入れていません。

札幌市手稲区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

9.9万16万22万28万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

9.6万14万19万23万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

1,492万1,864万2,236万2,608万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

札幌市手稲区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内————4件
築6〜10年————4件
築16〜20年3,200万円32.0万円約2,240万円100㎡13件
築21〜25年————4件
築26〜30年1,500万円17.3万円約1,210万円85㎡43件
築31〜40年1,300万円18.6万円約1,300万円75㎡105件
築41年以上540万円7.6万円約530万円68㎡10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・188件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

札幌市手稲区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
1DK・1LDK———2件
2LDK1,400万円75㎡21.5万円5件
3LDK1,300万円75㎡18.6万円120件
4LDK以上1,600万円95㎡18.0万円57件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・188件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

札幌市手稲区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内3,700万円155㎡105㎡60件
築3〜10年3,100万円185㎡110㎡61件
築11〜20年2,700万円210㎡120㎡65件
築21〜30年2,200万円210㎡130㎡98件
築31年以上1,600万円200㎡115㎡296件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・586件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

札幌市手稲区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）——4件
100〜165㎡（約30〜50坪）28.9万円／坪1,100万円35件
165〜250㎡（約50〜75坪）22.0万円／坪1,300万円83件
250㎡以上（約75坪以上）19.7万円／坪2,200万円62件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・184件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

札幌市手稲区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
手稲駅2,100万円23.8万円20.9万円1,444件
稲積公園駅1,200万円15.0万円24.0万円986件
星置駅1,500万円18.8万円21.0万円542件
稲穂駅1,250万円14.8万円19.6万円375件
発寒駅1,900万円23.5万円37.8万円232件
ほしみ駅——15.7万円96件
宮の沢駅2,600万円29.4万円30.9万円94件
北２４条駅2,000万円24.7万円41.3万円7件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

札幌市手稲区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
星置１条21.6万円1,600万円2,200万円187件
稲穂１条21.5万円1,500万円2,500万円155件
前田８条23.5万円—1,900万円133件
前田７条20.0万円—2,300万円131件
星置２条—1,400万円1,950万円125件
前田５条30.1万円1,300万円2,400万円124件
新発寒５条25.0万円1,100万円2,000万円122件
星置３条20.9万円—2,300万円121件
前田１条30.4万円2,550万円2,600万円114件
前田４条30.8万円1,300万円2,700万円107件
富丘２条22.3万円1,400万円2,750万円107件
新発寒６条24.0万円—1,800万円96件
手稲本町２条—2,300万円3,300万円93件
前田２条32.0万円1,600万円2,350万円93件
前田１０条18.8万円—2,300万円87件
新発寒７条23.1万円—1,800万円86件
富丘１条29.3万円1,300万円3,400万円83件
前田６条22.6万円—2,300万円82件
曙２条29.8万円1,600万円2,000万円81件
稲穂４条17.0万円—1,450万円80件
前田９条18.6万円—1,750万円78件
稲穂２条19.7万円1,200万円2,800万円76件
富丘３条23.4万円840万円1,600万円75件
新発寒３条30.4万円—2,650万円73件
新発寒４条29.9万円—2,400万円67件
明日風——2,700万円62件
金山１条20.2万円—2,300万円61件
手稲本町５条17.3万円—1,700万円57件
西宮の沢１条34.2万円1,200万円3,100万円57件
新発寒２条—880万円3,350万円54件
富丘４条18.2万円—1,600万円53件
新発寒１条35.4万円—3,000万円50件
富丘５条——2,200万円49件
曙４条23.5万円—1,800万円48件
稲穂３条—1,200万円1,900万円45件
西宮の沢５条——1,700万円41件
曙３条25.4万円—2,100万円39件
曙６条23.3万円—2,200万円39件
西宮の沢２条30.5万円—2,300万円39件
前田３条31.2万円—2,900万円39件
手稲本町１条—2,600万円—37件
曙５条19.8万円—2,300万円34件
曙７条——2,200万円29件
西宮の沢４条32.0万円—2,000万円28件
西宮の沢６条14.8万円1,100万円2,050万円28件
前田１１条——2,350万円26件
手稲前田2.5万円——25件
曙８条19.5万円—2,950万円25件
手稲本町４条26.0万円—1,800万円23件
金山２条——1,800万円22件
前田１２条——2,100万円22件
手稲本町３条——3,600万円21件
曙１条——4,100万円21件
曙９条——2,900万円20件
西宮の沢３条——3,400万円20件
金山３条——1,250万円18件
稲穂５条——1,650万円17件
前田１３条——1,300万円17件
星置南——1,100万円16件
曙１０条——1,600万円14件
富丘６条——2,000万円14件
曙１１条——2,300万円13件
曙１２条——2,500万円13件
手稲山口———8件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

札幌市手稲区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地184件の中央値は、1坪あたり22.0万円（1㎡あたり6.7万円）です。半分の取引が坪18.0万円〜28.2万円の間に入っています。

札幌市手稲区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション188件の価格の中央値は1,450万円です。広さで割った㎡単価は18.6万円で、70㎡の部屋なら約1,300万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

札幌市手稲区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）586件の中央値は2,050万円です。土地の広さの中央値は200㎡でした。

札幌市手稲区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の20.2万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は22.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+10%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

X LINE はてブ

この数字の見方

北海道のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）