北海道・実際に売れた価格

札幌市中央区の不動産相場

国土交通省が公表した北海道札幌市中央区の取引18,836件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

札幌市中央区の住宅地の土地は、1坪あたり約63.2万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる57市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約2,800万円が中心で、70㎡に直すと約2,410万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で1番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約45%上がっています。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

63.2万円／坪

㎡単価 19.1万円・真ん中の半分は坪38.6万円〜87.0万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 230㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・121件

中古マンションの価格

2,800万円

70㎡に直すと 約2,410万円（㎡単価 34.4万円・坪単価 114万円）

広さ 75㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,534件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 3,600万円〜5,800万円

土地 165㎡・建物 135㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・228件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が97.6万円でした（直近2年・82件）。上の住宅地の数字には入れていません。

札幌市中央区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

29万43万58万73万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

14万23万31万40万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

2,872万3,657万4,443万5,228万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

札幌市中央区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内4,400万円70.8万円約4,950万円65㎡231件
築6〜10年4,600万円64.6万円約4,520万円75㎡257件
築11〜15年4,300万円53.3万円約3,730万円80㎡145件
築16〜20年4,000万円46.3万円約3,240万円88㎡288件
築21〜25年3,300万円36.3万円約2,540万円90㎡305件
築26〜30年2,800万円34.3万円約2,400万円80㎡311件
築31〜40年1,700万円23.2万円約1,620万円70㎡464件
築41年以上970万円15.7万円約1,100万円65㎡526件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,534件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

札幌市中央区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K370万円25㎡15.6万円128件
1DK・1LDK1,500万円45㎡28.9万円255件
2K・2DK900万円45㎡20.0万円69件
2LDK2,800万円65㎡40.0万円612件
3K・3DK750万円60㎡12.1万円26件
3LDK3,000万円80㎡36.5万円1,101件
4LDK以上3,300万円100㎡32.4万円382件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,534件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

札幌市中央区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内4,400万円110㎡105㎡33件
築3〜10年5,000万円135㎡125㎡28件
築11〜20年5,100万円190㎡140㎡48件
築21〜30年5,150万円235㎡188㎡44件
築31年以上3,200万円225㎡140㎡74件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・228件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

札幌市中央区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）77.8万円／坪2,000万円5件
100〜165㎡（約30〜50坪）59.5万円／坪2,100万円29件
165〜250㎡（約50〜75坪）65.3万円／坪4,100万円34件
250㎡以上（約75坪以上）62.7万円／坪7,000万円53件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・121件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

札幌市中央区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
円山公園駅2,900万円35.0万円31.6万円1,515件
西２８丁目駅2,800万円31.4万円78.4万円1,201件
西１８丁目駅2,800万円35.0万円86.3万円1,145件
西１１丁目駅3,500万円44.9万円53.2万円963件
幌平橋駅2,400万円30.5万円65.5万円864件
バスセンター前駅3,800万円51.4万円49.1万円738件
桑園駅3,200万円38.1万円59.5万円590件
中島公園駅1,450万円21.6万円61.6万円467件
苗穂駅3,800万円65.0万円33.1万円309件
さっぽろ駅（札幌市営）4,800万円62.9万円—193件
西線１４条駅2,400万円27.3万円—177件
豊水すすきの駅2,650万円51.4万円—156件
西線１１条駅2,000万円24.3万円—153件
西線１６条駅2,400万円26.7万円—152件
大通駅4,300万円70.0万円—144件
札幌駅（ＪＲ）3,100万円51.4万円59.9万円130件
ロープウェイ入口駅1,400万円18.9万円—106件
すすきの駅（市営）2,200万円30.8万円—103件
二十四軒駅1,600万円21.5万円71.3万円103件
中央図書館前駅1,950万円23.3万円—102件
東屯田通駅2,400万円24.6万円—89件
西線６条駅1,100万円20.0万円—81件
西線９条旭山公園通駅1,600万円22.1万円—75件
静修学園前駅2,450万円27.5万円—62件
石山通駅1,600万円21.3万円—57件
行啓通駅2,800万円32.0万円—48件
山鼻１９条駅1,600万円18.9万円—43件
電車事業所前駅2,200万円24.6万円—33件
中島公園通駅1,550万円22.0万円—32件
山鼻９条駅890万円12.9万円—16件
八軒駅1,200万円15.0万円38.9万円16件
澄川駅1,150万円15.9万円28.6万円14件
幌南小学校前駅850万円12.3万円—10件
資生館小学校前駅750万円23.0万円—8件
東本願寺前駅800万円12.1万円—7件
西８丁目駅4,600万円70.8万円—7件
西１５丁目駅1,010万円15.0万円—6件
中の島駅990万円15.9万円47.8万円6件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

札幌市中央区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
大通西—2,450万円—453件
北１条西—3,400万円7,100万円429件
北３条東—4,300万円—358件
北５条西—2,000万円—355件
南９条西77.7万円1,300万円6,500万円311件
南１３条西64.0万円2,000万円4,000万円301件
北３条西—3,100万円—281件
北４条西—2,600万円—279件
宮の森２条38.3万円1,700万円4,900万円276件
南１２条西73.0万円2,200万円5,000万円275件
南６条西91.8万円2,000万円4,450万円274件
南１４条西65.5万円2,050万円4,200万円267件
南２条西—3,000万円—255件
南１１条西57.6万円2,500万円5,500万円244件
宮の森３条75.8万円2,800万円5,300万円242件
北６条西89.3万円2,900万円7,400万円242件
南１条西—3,500万円—229件
南１５条西64.8万円2,600万円4,500万円221件
宮の森１条43.6万円2,100万円5,000万円208件
南３条西—2,800万円—203件
南８条西77.1万円1,200万円3,600万円194件
南１６条西59.4万円2,600万円4,800万円189件
南１７条西74.9万円2,400万円5,500万円175件
南２条東—3,250万円—170件
南４条西138万円2,600万円4,400万円170件
南７条西91.9万円2,550万円4,900万円170件
北７条西—2,550万円5,000万円168件
北２条西—3,300万円—165件
大通東—4,150万円—163件
南１９条西—1,800万円—154件
南５条西80.9万円3,350万円6,000万円152件
南１０条西62.1万円1,700万円4,200万円142件
北１条東—3,400万円—136件
南１８条西66.1万円2,000万円4,500万円135件
宮の森４条79.9万円1,100万円5,000万円128件
北８条西—3,250万円—115件
北２条東—3,450万円—114件
円山西町17.4万円1,300万円2,600万円113件
南２０条西61.2万円1,300万円4,700万円112件
北４条東—4,400万円—101件
南２３条西—2,300万円—100件
南３条東—2,800万円—91件
南２１条西66.1万円2,300万円4,200万円87件
北９条西—2,800万円—84件
南２２条西—2,500万円—83件
南２６条西37.8万円940万円3,800万円78件
伏見28.7万円1,250万円3,100万円65件
北１０条西—3,950万円—65件
南１条東—3,500万円—62件
南２４条西—1,500万円—61件
北５条東—4,300万円—54件
旭ケ丘46.0万円2,950万円7,500万円45件
北１１条西—2,500万円—42件
北１２条西—3,900万円—40件
南２５条西56.7万円510万円4,500万円33件
南７条東—2,900万円—33件
南２９条西——3,000万円30件
南５条東—850万円—26件
界川——6,500万円25件
双子山30.1万円—2,900万円24件
南２８条西—960万円3,950万円22件
宮ケ丘—4,350万円—19件
北１３条西——4,550万円19件
北１４条西——4,400万円18件
北２０条西——4,150万円17件
南２７条西—1,600万円—16件
南３０条西———12件
南４条東—3,400万円—12件
北２１条西—1,700万円—12件
北１５条西———11件
北１７条西——4,300万円9件
盤渓———6件
北１８条西———6件
北１６条西———5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

札幌市中央区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地121件の中央値は、1坪あたり63.2万円（1㎡あたり19.1万円）です。半分の取引が坪38.6万円〜87.0万円の間に入っています。

札幌市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション2,534件の価格の中央値は2,800万円です。広さで割った㎡単価は34.4万円で、70㎡の部屋なら約2,410万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

札幌市中央区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）228件の中央値は4,500万円です。土地の広さの中央値は165㎡でした。

札幌市中央区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の29.4万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は37.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+45%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）