北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南２条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南２条西の取引562件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南２条西の住宅地の土地は、1坪あたり約128万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,150万円（㎡単価54.2万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約32%高いです。

土地（住宅地）の坪単価

128万円／坪

㎡単価 38.6万円・真ん中の半分は坪103万円〜147万円

総額の中央値 1億2,500万円（広さ 295㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

4,150万円

70㎡に直すと約3,800万円（㎡単価 54.2万円・坪単価 179万円）

広さ 75㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南２条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	60.0万円45件	—
2024年	—	49.0万円30件	—
2023年	—1件	34.0万円30件	—
2022年	—1件	36.5万円39件	—
2021年	—1件	29.4万円35件	—
2020年	—	36.4万円16件	—
2019年	—1件	34.9万円14件	—
2018年	—	23.7万円12件	—
2017年	—2件	26.0万円8件	—
2016年	—	18.5万円15件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,400万円	147万円	約1億270万円	65㎡	28件
築6〜10年	4,500万円	55.6万円	約3,890万円	90㎡	7件
築11〜15年	5,300万円	72.1万円	約5,050万円	78㎡	6件
築16〜20年	4,500万円	52.9万円	約3,700万円	75㎡	5件
築21〜25年	3,400万円	45.3万円	約3,170万円	85㎡	5件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	1,700万円	23.9万円	約1,670万円	73㎡	10件
築41年以上	740万円	18.4万円	約1,290万円	45㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南２条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり128万円（1㎡あたり38.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション76件の中央値は4,150万円、㎡単価は54.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）