北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南１３条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南１３条西の取引532件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南１３条西の住宅地の土地は、1坪あたり約64.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,250万円（㎡単価25.2万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約22%低いです。戸建ては約4,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

64.0万円／坪

㎡単価 19.4万円・真ん中の半分は坪46.7万円〜66.1万円

総額の中央値 3,800万円（広さ 210㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

2,250万円

70㎡に直すと約1,770万円（㎡単価 25.2万円・坪単価 83.4万円）

広さ 85㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件

戸建て（土地と建物）の価格

4,350万円

真ん中の半分は 3,600万円〜4,950万円

土地 143㎡・建物 160㎡・築24年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南１３条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	24.2万円41件	4,800万円5件
2024年	—1件	27.0万円30件	—
2023年	—4件	21.5万円35件	—2件
2022年	—1件	29.3万円30件	—1件
2021年	66.1万円5件	24.4万円44件	—2件
2020年	—1件	24.0万円25件	—
2019年	—2件	22.6万円14件	—2件
2018年	—3件	22.2万円10件	—2件
2017年	12.1万円5件	14.4万円9件	—2件
2016年	—1件	20.7万円12件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	4,400万円	54.6万円	約3,820万円	78㎡	6件
築16〜20年	3,500万円	35.0万円	約2,450万円	100㎡	5件
築21〜25年	2,800万円	29.2万円	約2,050万円	95㎡	10件
築26〜30年	2,800万円	34.3万円	約2,400万円	80㎡	9件
築31〜40年	1,600万円	20.5万円	約1,440万円	83㎡	30件
築41年以上	900万円	11.6万円	約810万円	90㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南１３条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり64.0万円（1㎡あたり19.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション70件の中央値は2,250万円、㎡単価は25.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）