北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

北３条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区北３条西の取引469件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区北３条西の住宅地の土地は、1坪あたり約90.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,700万円（㎡単価42.7万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約5%高いです。戸建ては約1億円です。

土地（住宅地）の坪単価

90.1万円／坪

㎡単価 27.3万円・真ん中の半分は坪76.7万円〜93.3万円

総額の中央値 4,150万円（広さ 163㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

3,700万円

70㎡に直すと約2,990万円（㎡単価 42.7万円・坪単価 141万円）

広さ 80㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件

戸建て（土地と建物）の価格

1億円

真ん中の半分は 7,230万円〜1億2,250万円

土地 260㎡・建物 195㎡・築16年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北３条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	43.3万円32件	—
2024年	—1件	42.1万円41件	—
2023年	—	37.4万円40件	—1件
2022年	—	32.9万円33件	—2件
2021年	—	27.6万円41件	—2件
2020年	89.7万円5件	29.3万円11件	—1件
2019年	—2件	29.5万円18件	—
2018年	—	28.4万円16件	—
2017年	—	29.3万円19件	—
2016年	—1件	26.4万円13件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	5,700万円	67.5万円	約4,730万円	80㎡	9件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	4,250万円	50.1万円	約3,500万円	80㎡	14件
築21〜25年	3,900万円	48.3万円	約3,380万円	80㎡	18件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	1,500万円	18.5万円	約1,290万円	68㎡	12件
築41年以上	1,150万円	15.3万円	約1,070万円	75㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

北３条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり90.1万円（1㎡あたり27.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション70件の中央値は3,700万円、㎡単価は42.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）