北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

北４条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区北４条西の取引534件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区北４条西の住宅地の土地は、1坪あたり約89.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,700万円（㎡単価36.0万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体よりほぼ同じです。

土地（住宅地）の坪単価

89.1万円／坪

㎡単価 26.9万円・真ん中の半分は坪72.7万円〜105万円

総額の中央値 5,300万円（広さ 195㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約2,520万円（㎡単価 36.0万円・坪単価 119万円）

広さ 75㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北４条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	35.0万円48件	—1件
2024年	—	30.4万円46件	—
2023年	—	33.3万円28件	—
2022年	—1件	32.4万円34件	—
2021年	—1件	30.5万円39件	—
2020年	—	32.0万円9件	—
2019年	—3件	31.8万円13件	—
2018年	—3件	26.5万円10件	—
2017年	—2件	27.3万円14件	—
2016年	—3件	30.7万円17件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,400万円	80.0万円	約5,600万円	65㎡	7件
築16〜20年	4,250万円	46.1万円	約3,230万円	95㎡	10件
築21〜25年	3,650万円	40.0万円	約2,800万円	93㎡	14件
築26〜30年	3,300万円	38.9万円	約2,720万円	88㎡	12件
築31〜40年	1,400万円	24.0万円	約1,680万円	55㎡	18件
築41年以上	1,300万円	21.8万円	約1,520万円	70㎡	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

北４条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり89.1万円（1㎡あたり26.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション77件の中央値は2,700万円、㎡単価は36.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）