北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南１２条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南１２条西の取引509件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南１２条西の住宅地の土地は、1坪あたり約73.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体より約14%高い水準です。中古マンションは約2,150万円（㎡単価27.0万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約20%低いです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

73.2万円／坪

㎡単価 22.1万円・真ん中の半分は坪61.6万円〜78.9万円

総額の中央値 4,200万円（広さ 280㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

2,150万円

70㎡に直すと約1,890万円（㎡単価 27.0万円・坪単価 89.4万円）

広さ 83㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,580万円〜5,050万円

土地 138㎡・建物 123㎡・築9年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南１２条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	25.7万円41件	—3件
2024年	—2件	25.0万円37件	—3件
2023年	—3件	27.9万円26件	—2件
2022年	—2件	25.9万円43件	—2件
2021年	—4件	24.7万円26件	—4件
2020年	—1件	25.0万円11件	—1件
2019年	—	22.7万円8件	—1件
2018年	42.6万円8件	16.1万円6件	—2件
2017年	—2件	24.0万円11件	—
2016年	—3件	30.7万円13件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	3,250万円	36.6万円	約2,560万円	88㎡	22件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	1,900万円	23.3万円	約1,630万円	85㎡	21件
築41年以上	1,100万円	17.3万円	約1,210万円	65㎡	25件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南１２条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり73.2万円（1㎡あたり22.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション80件の中央値は2,150万円、㎡単価は27.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）