北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南９条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南９条西の取引671件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南９条西の住宅地の土地は、1坪あたり約76.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体より約19%高い水準です。中古マンションは約1,300万円（㎡単価21.3万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約35%低いです。戸建ては約6,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

76.3万円／坪

㎡単価 23.1万円・真ん中の半分は坪61.9万円〜81.9万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 180㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

1,300万円

70㎡に直すと約1,490万円（㎡単価 21.3万円・坪単価 70.5万円）

広さ 60㎡・築41年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件

戸建て（土地と建物）の価格

6,500万円

真ん中の半分は 3,700万円〜8,300万円

土地 200㎡・建物 130㎡・築24年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南９条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	18.9万円45件	—1件
2024年	—3件	22.2万円41件	—4件
2023年	—1件	19.4万円32件	—3件
2022年	—1件	24.6万円39件	6,500万円5件
2021年	—3件	18.6万円45件	—1件
2020年	—3件	21.7万円16件	—
2019年	—3件	13.0万円14件	—1件
2018年	—1件	11.2万円12件	—1件
2017年	—2件	18.1万円14件	—1件
2016年	—1件	24.0万円11件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,700万円	58.6万円	約4,100万円	65㎡	8件
築11〜15年	2,700万円	45.0万円	約3,150万円	55㎡	7件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	1,300万円	27.5万円	約1,930万円	50㎡	11件
築31〜40年	1,350万円	15.5万円	約1,090万円	83㎡	10件
築41年以上	920万円	15.4万円	約1,080万円	55㎡	44件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南９条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり76.3万円（1㎡あたり23.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション83件の中央値は1,300万円、㎡単価は21.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）