北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

宮の森２条（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区宮の森２条の取引506件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区宮の森２条の住宅地の土地は、1坪あたり約42.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体より約34%低い水準です。中古マンションは約1,800万円（㎡単価23.7万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約36%低いです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

42.0万円／坪

㎡単価 12.7万円・真ん中の半分は坪25.1万円〜74.2万円

総額の中央値 2,450万円（広さ 260㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約1,660万円（㎡単価 23.7万円・坪単価 78.4万円）

広さ 80㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 3,900万円〜7,500万円

土地 290㎡・建物 145㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

宮の森２条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	18.9万円23件	5,950万円12件
2024年	—4件	24.9万円40件	4,000万円9件
2023年	50.5万円6件	18.0万円14件	5,700万円10件
2022年	—4件	17.6万円19件	3,700万円9件
2021年	57.0万円6件	27.8万円19件	5,400万円7件
2020年	—3件	23.3万円15件	2,350万円6件
2019年	—4件	24.3万円9件	4,800万円5件
2018年	—4件	23.3万円5件	—2件
2017年	34.5万円5件	20.0万円10件	—1件
2016年	45.3万円7件	18.6万円7件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	4,100万円	34.8万円	約2,440万円	115㎡	7件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	2,200万円	23.2万円	約1,620万円	80㎡	11件
築31〜40年	1,800万円	25.5万円	約1,780万円	80㎡	17件
築41年以上	1,300万円	18.7万円	約1,310万円	68㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
西２８丁目駅	7分	173件
円山公園駅	30分以上	105件

宮の森２条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地24件の中央値は、1坪あたり42.0万円（1㎡あたり12.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション56件の中央値は1,800万円、㎡単価は23.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）